西安發(fā)布的2012年一季度西安房地產發(fā)展報告顯示：受經適房、單位集資建房及內部團購房等優(yōu)惠促銷和政策性價格因素的影響，成交面積為135.7萬平方米的普通住宅中，64.5%的普通住宅售價低于6500元/平方米。

　　一季度住宅成交量跌至四年來最低值

　　2012年一季度西安房地產發(fā)展報告顯示：2012年一季度西安市普通住宅類物業(yè)成交面積135.7萬平方米，環(huán)比下滑30.07%，同比上年下滑53.59%，成交量跌至2009年以來的最低值。總體來看，2012年一季度西安普通住宅市場成交量表現(xiàn)為較大幅度的下跌走勢。

　　經適房團購房集資房拉低西安住宅售價

　　據(jù)了解，經適房、單位集資建房及內部團購是一季度低價格段比例上漲的主要因素。一季度西安房地產發(fā)展報告顯示：一季度，成交面積為135.7萬平方米的普通住宅中，64.5%的普通住宅售價低于6500元/平方米。其中，以每平方米低于3500元的價格賣掉了6.7%，以每平方米3500-4000元的價格賣掉12.5%，以每平方米4000-4500元的價格賣掉6.7%，以每平方米4500-5000元賣掉的占4.8%，每平方米5000-5500元賣掉的占6.7%，以每平方米5500-6000元賣掉的占14.2%，以每平方米6000-6500元賣掉的占12.9%。本季度，普通住宅成交價格段主要集中在 3500-4000、 5500-6000、 6000-6500元/平方米三個區(qū)間段，其中3500-4000元/平方米漲幅最大，較上季度增長6.74個百分點。

　　70-90、90-110平方米住宅“吃香”

　　本季度普通住宅成交面積135.7萬平方米，環(huán)比下滑30.07%。從各面積銷售套數(shù)分布情況來看，70-90、90-110平方米是本季度的主銷面積段，分別占25.33%和

　　25.83%。而從變動來看，在一季度房價松動、促銷加大的情況下，剛需購買力開始逐漸入市，加上保障房市場份額較大，中小二三室戶型在市場上銷量較好，低面積段占比均呈現(xiàn)出增長態(tài)勢， 110-130平方米面積段占比增長最大，較上季度上漲1.91個百分點。另外，從西安住宅購房人群平均年齡走勢來看，大有年輕化之勢，其中20-25、30-35歲人群的置業(yè)比例均呈現(xiàn)出增長趨勢。（三秦都市報）