分析

　　廣州中心區漲幅明顯

　　來自國家統計局的最新數據，全國70個大中城市中，新建商品住房價格環比上漲的有54個近八成，僅8個下降；二手房價格環比上漲的有46個，下降的僅15個。特別是一線城市，2012年來首現同比、環比全面上漲，創2011年4月以來新高。廣州更以環比上漲1.2%和同比上漲2.4%成為新建商品住房環比、同比漲幅最大的城市。

　　事實上，下半年樓市緩慢復蘇，交投量、價格均呈逐月溫和回升的態勢，并在第四季度恢復到較為活躍的水平。一手房市場的回溫也傳遞到二手市場并形成互動，特別是年底的二手市場，“相中即入”的買家增多，甚至開始小幅追價；相應的，賣房業主心態走強，提價、惜售的現象也開始較多出現。

　　特別是在一手新盤供應不足的中心城區，在市場預期向好和“物以稀為貴”心態的雙重刺激下，反價、惜售、觀望的現象更為明顯。來自合富置業的數據顯示，上月廣州各區當中，越秀、天河、海珠等中心區成交量增幅較大；其中樓價漲幅最大的區域為天河、越秀兩區。

　　合富置業首席市場分析師龍斌分析，一手新貨稀缺以及學位等資源、配套、交通等區域優勢較為突出，因此受到買家追捧。如天河的東圃—車陂、天河北、天河公園、員村；越秀區的淘金—建設、東風東—東山口；荔灣的中山八—陳家祠、花地灣；海珠的工業大道、海珠中心等板塊漲幅非常明顯。其中，東圃板塊12月環比上漲13.7%居首，淘金—建設板塊上漲13%緊隨其后。

　　警惕

　　投資投機活躍度提升

　　值得注意的是，目前的樓市調控政策雖然以鼓勵首置需求為基調，但年底撐起樓市的不僅僅是剛性需求，投資投機需求也開始驛動。

　　合富置業數據顯示，2012年第四季度，較大面積、高端物業呈逐漸增多的態勢，由此顯示中高端二手買家的活躍度有所提升。2012年第四季度二手住宅成交套均面積達89㎡，較此前一直較平穩的約85㎡有所上升。此外由單價看，1.5萬元/㎡以下的交投占比明顯呈下降的趨勢，而1.5萬元/㎡以上的占比則由原來的約四成，上升至五成以上。

　　一位職業炒家告訴記者，此前有中介預測2012年底房價將出現一波10%左右的漲幅，再加上市場普遍預測過年后房價仍將繼續上漲，因此不少炒家都趕在2012年底出手以期明顯大賺一筆。而目前雖然限購、限貸、限外等政策較嚴，但炒家還是可以通過全委等方式變相購入房產，從而推高了房價。“我的一個朋友，甚至把一個樓盤在售的二手房全部包了下來，然后再統一提價形成壟斷。”

　　龍斌分析，目前國內經濟環境總體還會保持平穩，政策面再度大幅加碼、收緊的空間不大，預計仍以“向緊微調”為主，如加強土地和資金監管、加強地方政府問責、加快推進房產稅、控制房地產領域的貨幣量等。因此，2013年房地產政策將以“穩中微調”為主。特別是受樓市大環境好轉、通脹有所加劇等因素的影響，二手樓價將會繼續走高。預計2013年改善型買家以及投資需求的活躍度將繼續提升，“不過，一旦價格漲速過快，政策收緊的壓力將會增大，預計這種情況有一定的可能性，并會出現在2013年下半年”。（南方日報）