從價格變化情況來看，截止2012年12月，全國房價已連續7個月上漲，這個現象表明當前價格已經接近“市場底”，在政策“微調”定向寬松及成交量持續回升的背景下，房價不可能出現大幅降價。從開發商定價角度來講，下半年以來，無論是全國還是上海市場，當前小幅優惠、小幅促銷的“平價”策略成為市場主流和趨勢。另一方面，企業利潤率狀況持續惡化，企業或通過精細化管理、提高產品研發能力、漲價等手段緩解利潤率下滑局面，或開始謀求轉型養老地產、商業地產、產業地產等，通過業務多元化規避未來住宅市場調控的風險。

　　市場基本面的好轉

　　“暖冬”與“翹尾”行情局面的出現，一方面是由于在政策“微調”之下，各大房企抓緊政策定向寬松“微調”釋放剛需的“時間窗”，采取高速周轉的市場策略，快速回籠資金，以“現金為王”，甚至積極拿地“換倉”的結果；另一方面，也是由于房企年底銷售業績指標、財務報表等要求，年底開始沖量導致的銷售量回升的現象。

　　總體來講，2012年“暖冬”與“翹尾”行情導致局部市場惶恐入市的出現，與當前房地產調控政策呈現出“外緊內松”的市場特征，政策層面“微調”與堅持房地產調控的不動搖的“雙重標準”密切相關。這樣的政策背景下，政策層面“微調”刺激自住需求大量入市，從而導致市場基本面逐漸好轉，出現價格降幅收窄，甚至產生小幅漲價、“日光盤”等熱銷現象。

　　樓市“暖冬”背后的矛盾點

　　“暖冬”與“翹尾”行情對于低迷的樓市來講是一件利好的事情，但是在這個特殊的市場階段表現出來的房價上漲和惶恐入市的現象卻不合常理。樓市“暖冬”背后集聚著多重矛盾，這些矛盾多數與開發企業博弈調控政策以及未來政策面的走勢密切相關。

　　首先，在2012年樓市調控政策“外緊內松”的市場特征之下“基本面”逐漸好轉，此時，全國百城房價自2012年6月止跌后連續第7個月環比上漲，堅持房地產市場調控不動搖基調與房價降幅收窄，甚至出現漲價現象的矛盾日益突出。其次，調控政策與企業利潤率下滑之間的矛盾。在調控已成常態的市場背景下，開發企業采取何種方式緩解利潤率下滑的局面變得至為重要。再次，地方政府政策微調，政策層面的階段性的定向松動與經濟發展、財政收支之間的矛盾也表現的相當突出，尤其是2012年下半年以來的推地潮以及各類優質地塊“地王”的出現，一定程度上表現出地方政府在房地產市場調控與經濟發展、財政收支之間權衡做出的抉擇。

　　持續限購下，樓市何去何從

　　2012年，樓市整體信心的復蘇，使得很多開發商在年末沖刺的欲望有增無減，短期的成交熱潮也使他們對未來市場充滿預期，但民眾卻更加惶恐和迷茫。

　　住建部 2012年12月25日表示，2013年將繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅決抑制投機投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求，繼續推進城鎮個人住房信息系統建設。那么在限購政策繼續執行的市場背景下，房地產市場在經歷了2012年“暖冬”之后，是否會迎來自己的下一個春天？

　　從未來政策及市場面走勢來看，盡管中央經濟工作會議定調2013年貨幣政策仍以穩健為特征，還要繼續加強房地產市場調控，但是相比前兩年，調控政策的基調已發生微妙變化，即政策層面“遏制房價過快上漲、促使房價合理回歸”的基調已不再突出，并且明確提出鼓勵改善型需求入市。