文、圖/廣州日報(bào)全媒體記者劉麗琴
日前，首批保障性租賃住房REITs正式發(fā)行，至此已上市公募REITs的底層資產(chǎn)新增了保障性租賃房項(xiàng)目。數(shù)據(jù)顯示，首批3只保租房REITs均獲得超百倍的認(rèn)購，創(chuàng)下歷史新高，受到市場關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士表示，這標(biāo)志著以租賃住房為投資標(biāo)的公募REITs“藍(lán)?！睍r(shí)代正式到來。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)類REITs中的“保障性”資產(chǎn)受青睞
8月16日，華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT、紅土深圳安居REIT首批三只保障性租賃住房REITs正式發(fā)售。從底層資產(chǎn)的情況看，首批3只REITs的保障性租賃住房均位于一二線城市，同時(shí)項(xiàng)目的公共屬性強(qiáng)于商品屬性，租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。雖然項(xiàng)目租金漲幅有限，但保證了出租率處于較高水平。更高的出租率、更為穩(wěn)定的租金使得保租房REITs具備一定的抗周期屬性。業(yè)內(nèi)人士將其定位為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)類REITs中的“保障性”資產(chǎn)，因此也受到投資者積極認(rèn)購。
8月23日，3只保障性租賃住房REITs公告基金合同生效，合計(jì)募集資金規(guī)模為37.97億元。市場的關(guān)注，也讓一個(gè)新的賽道受到各方關(guān)注。
為房企融資提供新思路
對于首批保租房REITs的發(fā)行，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一方面它為經(jīng)營性物業(yè)提供了退出渠道，顛覆了物業(yè)低效、流動(dòng)性差的格局；另一方面，在吸引更多企業(yè)關(guān)注存量業(yè)務(wù)的同時(shí)，它亦引導(dǎo)更規(guī)范化的經(jīng)營，最終激發(fā)存量活力。
易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱表示，在房企資金退出渠道完善的背景下，保租房不失為房企布局的一個(gè)新賽道，而保租房REITs若成功發(fā)行，也為房企提供了新的融資思路。仲量聯(lián)行研究部總監(jiān)姚耀表示，作為金融創(chuàng)新的產(chǎn)物，租賃住房公募REITs的發(fā)行是底層資產(chǎn)的產(chǎn)品化體現(xiàn)，有利于增強(qiáng)市場流動(dòng)性，為投資者帶來更為多元的選擇。
近日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)了《廣州市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定辦法》。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在租金漲幅、規(guī)模等方面，廣州的標(biāo)準(zhǔn)有適度放寬，門檻適當(dāng)放寬表明了廣州市充分引入市場力量、提升保障性租賃住房供給力度的決心。
仲量聯(lián)行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部總監(jiān)龐溟表示，近期有關(guān)文件及部門均強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持“租購并舉”，預(yù)計(jì)在土地、財(cái)稅、金融等方面給予保障性租賃住房更多支持，全國各地保障性租賃住房項(xiàng)目供給建設(shè)進(jìn)度有望加速。