本報(bào)記者 韓昱
為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的決策部署，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，自2024年12月1日起實(shí)施。1月25日，記者從國(guó)家稅務(wù)總局了解到，最新數(shù)據(jù)顯示，新政實(shí)施首月運(yùn)行平穩(wěn)，新增減免稅116.9億元。
陜西巨豐投資資訊有限責(zé)任公司高級(jí)投資顧問(wèn)于曉明在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，相關(guān)稅收減免政策有力提振了房地產(chǎn)市場(chǎng)，一方面能夠直接降低交易成本，激發(fā)市場(chǎng)活力，促進(jìn)房產(chǎn)流通；另一方面，還能減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)，保障民生。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，相關(guān)稅收減免政策進(jìn)一步降低了交易成本，是從財(cái)政角度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的重要舉措之一。
據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)產(chǎn)和行為稅司有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新政包括三方面內(nèi)容：一是將個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房契稅享受1%較低優(yōu)惠政策的住房面積標(biāo)準(zhǔn)由原來(lái)的90平方米提高到140平方米，這一政策新增減稅65億元。住房面積標(biāo)準(zhǔn)擴(kuò)圍后，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房享受1%契稅最低優(yōu)惠稅率的家庭達(dá)到140.7萬(wàn)戶，占全部享受契稅優(yōu)惠政策家庭的89.4%，較政策實(shí)施前提高了14.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一或第二套住房在90平方米至140平方米之間的家庭占比62.9%，這些購(gòu)房群眾繳納契稅的稅率從1.5%或2%一律降至1%，實(shí)實(shí)在在享受到了真金白銀的政策紅利。
二是將北京、上海、廣州和深圳購(gòu)買(mǎi)第二套住房納入契稅優(yōu)惠政策范圍，新增減稅25.8億元。4個(gè)城市符合二套房條件的納稅人分別減稅8億元、9.4億元、2.5億元和5.9億元，分別相應(yīng)惠及9677戶、15572戶、5998戶、4727戶家庭。
三是調(diào)整了北上廣深個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房增值稅政策，對(duì)北上廣深個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)滿2年的住房，不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，統(tǒng)一免征增值稅。新政實(shí)施首月，個(gè)人轉(zhuǎn)讓原非普通住宅新增免稅26.1億元，北上廣深四城個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房套數(shù)較上月增長(zhǎng)71%。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，新政將個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房契稅享受1%較低優(yōu)惠政策的住房面積標(biāo)準(zhǔn)由原來(lái)的90平方米提高到140平方米，覆蓋面更廣，使得更多群體能夠享受到政策紅利。
于曉明表示，相關(guān)政策提升了二手房交易活躍度，有利于優(yōu)化城市住房市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展意義重大。
國(guó)家稅務(wù)總局稅收科學(xué)研究所所長(zhǎng)黃立新介紹，隨著包括稅收優(yōu)惠在內(nèi)的各項(xiàng)促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的政策持續(xù)落地見(jiàn)效，市場(chǎng)潛在需求將進(jìn)一步釋放。稅務(wù)部門(mén)將持續(xù)加強(qiáng)宣傳輔導(dǎo)，以確保納稅人及時(shí)、準(zhǔn)確、便捷享受稅收優(yōu)惠，充分釋放政策紅利。