原標(biāo)題：多地政策加碼鞏固樓市回穩(wěn)態(tài)勢(shì)
8月18日，肇慶市住房公積金管理中心發(fā)布《肇慶市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用管理辦法》，加大對(duì)靈活就業(yè)人員剛性和改善性住房需求的支持力度。
事實(shí)上，近期，各地密集出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)政策。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)，8月份以來(lái)，北京、天津、西安、蘇州等地相繼發(fā)布穩(wěn)樓市政策，涉及優(yōu)化住房公積金政策、推動(dòng)住房“以舊換新”、推進(jìn)存量商品房收購(gòu)、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等多個(gè)方面。
受訪專(zhuān)家認(rèn)為，各地持續(xù)發(fā)力穩(wěn)樓市，有望進(jìn)一步改善房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。
加大穩(wěn)樓市政策力度
隨著樓市傳統(tǒng)淡季來(lái)臨，7月份房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)弱。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降。今年前7個(gè)月，新建商品房銷(xiāo)售面積同比下降4.0%。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)是一個(gè)過(guò)程，市場(chǎng)表現(xiàn)出現(xiàn)反復(fù)是正?，F(xiàn)象?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，指標(biāo)變動(dòng)主要受政策、消費(fèi)季節(jié)性、二手房掛牌量、基本面等因素綜合影響，止跌回穩(wěn)的趨勢(shì)沒(méi)有改變。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)顯示，房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量有所增加，說(shuō)明市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整階段，也表明各地要全力以赴落實(shí)好政策，促進(jìn)供求關(guān)系平衡，確保房?jī)r(jià)趨穩(wěn)、預(yù)期向好。
當(dāng)前，各地持續(xù)加力落實(shí)穩(wěn)樓市相關(guān)工作，發(fā)揮政策引導(dǎo)作用，從供給和需求兩端進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。
從供給端來(lái)看，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門(mén)8月15日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整有關(guān)調(diào)控政策的通知》提出，支持盤(pán)活存量房地產(chǎn)用地和用房。繼續(xù)利用住房公積金增值收益收購(gòu)適量存量商品住房房源用作公共租賃住房，謀劃用好保障性住房再貸款收購(gòu)存量商品房用作保障性住房配售或租賃。
福州市自然資源和規(guī)劃局等三部門(mén)8月13日發(fā)布《關(guān)于支持房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的若干措施》，通過(guò)精簡(jiǎn)規(guī)劃建設(shè)審批、優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則等舉措，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，提升居住品質(zhì)和市場(chǎng)活力。
在加強(qiáng)供給側(cè)管理、優(yōu)化現(xiàn)有庫(kù)存結(jié)構(gòu)的同時(shí)，各地也積極運(yùn)用住房公積金等政策工具，降低購(gòu)房門(mén)檻，釋放住房消費(fèi)需求。
例如，8月13日，合肥市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于放寬“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)辦理年限的通告》，放寬“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)辦理年限，支持繳存人合理貸款需求，降低繳存人貸款成本。
蘇州市住房公積金管理中心8月12日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金使用范圍的通知》明確，使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例調(diào)整為不低于住房總價(jià)的15%，支持剛性和改善性住房需求。
繼續(xù)鞏固止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)
去年9月份以來(lái)，在政策利好推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回穩(wěn)。近期一系列穩(wěn)樓市政策的出臺(tái)，有望進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
“從去年到現(xiàn)在，無(wú)論是新房還是二手房，70城商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)同比均持續(xù)收窄，探底、尋底的態(tài)勢(shì)明顯。”李宇嘉表示，此外，房地產(chǎn)領(lǐng)域供給側(cè)優(yōu)化繼續(xù)加速，城市更新成為新的增長(zhǎng)動(dòng)力，賣(mài)舊買(mǎi)新的改善性住房需求還有很大的潛力，是新房?jī)r(jià)格止跌的基礎(chǔ)。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)的基礎(chǔ)依然扎實(shí)，尤其是政策工具積極到位。
“鑒于今年第二季度房?jī)r(jià)回穩(wěn)的壓力有所增大，第三季度各地要把穩(wěn)房?jī)r(jià)作為一項(xiàng)重要工作?！闭劶拔磥?lái)穩(wěn)樓市政策發(fā)力點(diǎn)，嚴(yán)躍進(jìn)建議，政策還需發(fā)力，尤其是要持續(xù)降低購(gòu)房的成本，更好鼓勵(lì)購(gòu)房需求積極釋放。同時(shí)各地也要加大力度研究如何消化二手房房源，改善房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系，為新房市場(chǎng)提供更好的市場(chǎng)環(huán)境。