與一年前相比，北京一套普通兩居室的租金漲幅在20%以上，而一些地段好、交通方便的房源漲幅更高達50%。北京中原認為這是一種“替代效應”，并且隨著樓市調控力度加大，很多人推遲了購房計劃，租房需求增大在一定程度上推高了租金上漲。
“連租房也租不起了”
小陳在大望路的一家醫藥公司上班，去年5月，在東二環外租了一套1990年的51平方米一居室，以每月2200元的價格簽了一年租約。眼下即將到期，小陳打算再租一年，沒想到房主找上門來，提出每月租金漲到2900元。“現在連租房也租不起了，衣食住行都漲價，只有工資沒變。”小陳說只能先去通州租套一居了。
房價“領跌”區域租價大漲
據北京中原三級市場研究部調查顯示，目前因為新政影響最大的通州、望京等區域，雖然房價下跌幅度已經接近或超過15%。而租賃價格則出現了明顯的上漲，以亦莊、通州、望京、馬家堡為代表的“領跌”區域租賃價格上漲幅度甚至超過了7%。
房價依然高企，多數租客只得“認漲”，“房租再貴現在也不買”。
學區房租金今年提前上漲
據偉業我愛我家市場研究中心統計顯示，租賃旺季還沒到，中關村、西城和東城熱點學區的租賃房源供應已比較緊張，租金提前上漲。
中原地產三級市場研究部數據顯示，與新政前相比，北京市二手房租金價格環比上漲了5.1%。
北京統計局統計，今年1至4月，本市被調查的5000戶城鎮居民家庭人均可支配收入為10069元，月均為3000元左右，租金占收入比例已達33%。
本報記者 姚麗穎 D140
房價跌 房租漲
區域 新政前價格 目前價格 跌幅 新政前價格 目前價格 漲幅
亦莊 20000 18000 -10% 2100 2250 7.10%
通州 22000 18000 -18.2% 2250 2400 6.70%
望京 25000 22000 -12% 2800 3000 7.10%
馬家堡 25000 22000 -12% 2600 2800 7.70%
學區房租金變化
科育小區(中關村) 4月租金(元) 5月租金(元) 7、8月預估價(元)
一居(40m2左右) 2400 2600 2900
二居(60m2左右) 3400 3500 3700
三居(80m2左右) 3900 4000 4200
新風街南里(西城)
一居(40m2左右) 2100 2200 2400
二居(60m2左右) 3200 3200 3300
豆瓣小區(東城)
一居(55m2左右) 2700-2900 2800-3000 3100-3200
二居(80m2左右) 3700-4100 3800-4200 4000-4300
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