此前因在珠海斗門白藤湖開發(fā)出中國第一個農(nóng)民度假村的鐘華生（微博）被梁廣大相中，擔任三灶管理區(qū)書記兼區(qū)長。盡管比梁關(guān)好晚來三灶兩年，但鐘華生多年后向南都記者回憶，當時三灶依然十分荒涼、交通閉塞，發(fā)展滯后，并無起色。

不過，因為幾乎沒有任何工業(yè)和交通基礎(chǔ)，當時幾乎沒有人看好這次大開發(fā)。鐘華生說，還沒上任，很多人就跑出來反對，說市區(qū)還沒搞完，西區(qū)怎么建，很多親戚朋友也勸鐘華生不要來三灶管理區(qū)，接這個爛攤子，而當時珠海財政吃力，市里面只給了三灶管理區(qū)40萬元的啟動經(jīng)費，而且拖了四個月才下?lián)埽_發(fā)資金都需要自籌，如此大的開發(fā)怎么啟動，還要建大機場、大港口，錢從哪里來？

“梁廣大也問怎么辦，我說不怕，只要你放權(quán)，就可以調(diào)錢。”鐘華生回憶。

空手套錢

初創(chuàng)的三灶管理區(qū)一窮二白，玩起了土地的資本運作，面向全國“賣地”籌款，當年全國不少報刊上都刊登過“今日借你一杯水，明日還君一桶油”的廣告，來買地建房的投資者趨之若鶩，“大家就是拼了命去買地皮，炒地皮，建房子，當時根本沒想過這些房子究竟賣給誰，給誰??？”過來人回憶當年，認為當時盲目樂觀，都覺得政府搞的項目不可能垮。三灶鎮(zhèn)在房地產(chǎn)熱下迅速籌集了10億元啟動資金，以至于后來連梁廣大都自我解嘲：“西區(qū)玩的是空手道”。

沒人想到，珠海歷史上第一輪大規(guī)模的城鎮(zhèn)化建設熱潮是從三灶鎮(zhèn)的幾間簡陋茅棚開始的。這股熱潮后來席卷全國，改變了許多人的命運。

作為西區(qū)大開發(fā)的樞紐，三灶管理區(qū)辦公室設在三灶鎮(zhèn)，但因為辦公經(jīng)費遲遲沒有下?lián)?，沒有辦公場所，鐘華生于是先向紅旗和平沙兩個農(nóng)場借了十萬元，在三灶鎮(zhèn)金海岸建了幾間茅棚辦公，并一直用到了1999年。

由于基礎(chǔ)條件太差，缺水、缺電，加上交通太過閉塞，當時從三灶出去要先走泥路，再走水道，花上大半天時間，工業(yè)項目進不來。珠海西區(qū)大開發(fā)注定無法復制深圳、東莞的模式，先引入工業(yè)項目，聚集大量工人，然后大規(guī)模建房，依靠土地開發(fā)，循序漸進發(fā)展城鎮(zhèn)化。

外無借鑒，內(nèi)無糧草，一窮二白的三灶管理區(qū)另辟蹊徑，玩起了土地的資本運作，在三灶圍海造地4平方公里，連同金海岸一同推向市場，面向全國“賣地”，來籌集修路、修大港口的巨額資金。作為“領(lǐng)頭羊”的鐘華生此時也將媒體利用到了極致，在全國報刊上喊出了“今日借你一杯水，明日還君一桶油”的口號，來買地建房的投資者頓時趨之若鶩。

一位已退任的三灶管理區(qū)工作人員表示，當時來買地的人全國各地，幾乎哪一個省份都有，有的是看到報紙來投資的，有的是親戚朋友介紹的，大家排著隊來交錢，蔚為壯觀。梁關(guān)好回憶，原來三灶鎮(zhèn)只有一條幾百米長的舊街，但到了1992年左右，就變成了好幾條街城區(qū)范圍擴大了好幾十倍，政府提供的商住用地供不應求，很多投資者就找到村民，由前者出錢、村民出地一起合作建房，房屋建成后，兩層留給村民，五層給投資者。

投資熱催生了房地產(chǎn)熱。鐘華生說，當時西區(qū)云集了來自全國各地的建筑大軍5萬多人，處處都是建房的工地。這一數(shù)字比三灶鎮(zhèn)當時的原住民多出近4倍

珠海建筑商王燕也是1990年代被吸引到三灶炒房、炒地皮的投資者之一。回憶當年，她最大的感受是“瘋狂”。“當時三灶明明沒有什么工業(yè)，也沒有幾個人，但大家就是拼了命去買地皮，炒地皮，建房子，當時根本沒想過這些房子究竟賣給誰，給誰?。?rdquo;王燕說，現(xiàn)在看來，當時改革開放不久，大家都沒有風險意識，以為政府搞的項目不可能垮，盲目樂觀。