鐘華生介紹，至1992年，三灶管理區在沒有國家一分錢撥款的情況下，修通了從斗門區白藤湖直達三灶鎮金海灘的25公里柏油馬路，高欄港至市中心43公里高速公路路坯，開通了2000門直撥程控電話。

這些基礎設施項目在當時都是燒錢的，但又是未來城市和工業發展必不可少的關鍵一環。隨著基礎設施的完善，三灶鎮多年停滯不前的工業發展終于有了起色。梁關好回憶，1990年，鎮里出地，與一個外商合作，開辦了一家名為奔騰的摩托車廠，建成投產后，生意紅火，1993年，三灶鎮年產值突破了一億元，而在此前，三灶幾乎只有一家化工廠和洗發液廠，年產值只有幾百萬。

梁關好說，當時，鐘華生獎勵了三灶鎮政府50萬元，這在當時是一筆巨款，本意是獎勵干部職工，可當時沒人敢花，都用作辦公經費了。

這一時期，卡拉O K、酒吧這些代表當時潮流尖端的時髦玩意也進入了閉塞的三灶鎮。“以前在三灶唯一的娛樂場所就是一個臺球室，要不然就是一幫人坐在一起吹水聊天，有了卡拉O K，終于有了點現代的感覺”。一位本地村民回憶，過去有村民外出打工，說去過卡拉0K，大伙都羨慕不已，因此當這些場所開業時，很多人都專門趕老遠跑去圍觀。

驟成空城

驅動三灶城鎮化的最大引擎和輸血管———房地產業在1993年宏觀調控下出現崩盤，投資外撤，銀根收緊，城區住宅大多空置，到處可見爛尾樓。甚至到了今日，珠海市政府仍要每年分期償還當初支持珠海西區大開發的投資者的投資款。

如果沒有1993年底的宏觀調控，已經擁有大機場、大港口、大交通的珠海三灶和西區接下來會不會復制另一個深圳？然而，歷史沒有如果。

驅動三灶城鎮化的最大引擎和輸血管———房地產因為1993年的宏觀調控出現崩盤，“原來房價最高峰賣3000多一平米，崩盤后就一落千丈，馬上跌到了500元，都沒人要。”早年在三灶炒房的李鐵生感慨說，自己80年代經商，在湖南已經有百萬身家，因為三灶建房熱，她跑來投資工程項目，全部資金都花在珠海，投資政府的三通一平工程，結果因為房地產衰落，投資商都往外撤，銀行又緊縮銀根，貸不到款，政府也沒有錢給工程款，她一下子成了窮光蛋，過去十幾年天天被人追債。

不獨珠海，這一年，房地產泡沫還出現在北海、海南等地，因為炒房虧錢跳樓自殺的報道時常見諸報端。雖地域不同，卻都有一個相似點，一味賣地建房造城，沒有工業支撐。“在三灶，房子和地皮買來買去都是投資商，沒有幾個是要住的，銀根緊縮，投資商沒錢，又沒有剛需，房子就爛在那里”，王燕說。

三灶鎮有知情人統計，在1993年，該鎮閑置房屋和爛尾樓超過了數百棟，城區猶如鬼城，隨處可見爛尾樓。至有數據可查的2005年底，經過12年的消化，三灶仍有爛尾樓83萬平米。

此時，回過神來的投資者才發現，自己購買的土地或房屋很多還停留在圖紙上，有關部門沒來得及建設，但錢已經交了，而且都花在了基礎項目上。投資者之后開始不斷上訪，討要血汗錢，三灶管理區疲于應付投訴，工業開發也隨著房地產一度沉寂下來。

由于當年欠債太多，珠海市政府至今仍需要每年分期償還當初支持珠海西區大開發的投資者的投資款。不少投資者已經老死或病死，但別說掙錢了，終其一生都沒能拿回當年的投資。