這組數(shù)據(jù)讓人頗感無奈

　　2011年11月10日，西安首次對經(jīng)適房進行搖號分配，當(dāng)天，位于長安區(qū)的圣合家園二期經(jīng)適房項目推出1576套房源，最終1442戶家庭順利地分到了房子，剩余134套；

　　2011年12月12日，位于北二環(huán)以內(nèi)的榮城·名苑4#~7#樓項目進行搖號分配， 當(dāng)天有664戶家庭參與搖號，854套房源剩余190套；

　　2012年1月13日，位于西二環(huán)與梨園路交會處的紫云溪7、8號樓經(jīng)適房項目搖號分配，260名申請人如愿分到了心儀的房子，397套房源剩余137套；

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　　2012年7月16日，陽光北郡1#樓經(jīng)適房搖號分配，銷售房源201套，剩余房源300套。

　　從去年11月到今年7月底，西安經(jīng)適房進入集中上市期，共開盤經(jīng)適房項目10個，推出房源6895套，其中銷售3837套，剩余3058套，房源剩余比例達到了44%。

　　經(jīng)適房是政府解決低收入家庭住房困難的益民之舉，但這益民之舉為何遇上賣不出去的尷尬？難道真的是經(jīng)適房蓋得太多了，是供大于求了？實際情況顯然不是這樣，據(jù)西安市“十二五”住房保障對象輪候計劃公示，其中符合經(jīng)適房需求的為18萬個家庭。一邊是18萬戶需要經(jīng)適房，一邊是3000多套經(jīng)適房剩余，這種不成比例的反差，讓人不得不思考，經(jīng)適房究竟怎么了？

　　曾幾何時，經(jīng)適房被看做改善住房條件的希望所在，而受到了眾多中低收入住房困難家庭的熱捧，甚至有個別人不惜造假騙購經(jīng)適房，一個經(jīng)適房項目開盤，排隊購房的火爆場面屢屢發(fā)生。但是，近10 個月來，這種“火爆”卻漸漸不再，幾乎每一個經(jīng)適房新盤的分配都有剩余，為什么經(jīng)適房會遇冷呢？目前出現(xiàn)的“供大于求”到底是真相還是假象？就此，記者進行了深入調(diào)查采訪。

　　原因一

　　準入門檻高 剛需人群也被拒

　　“其實我家的收入并不高，一個月也就是4000多元錢，三口之家除去各種開支后所剩不多，根本買不起商品房，想買經(jīng)適房可條件不夠，雖然人均月收入僅比1080元高了幾百塊錢，但卻根本入不了經(jīng)適房的門。”提起購房意愿，市民王亮一肚子委屈。

　　過去兩年，西安新建經(jīng)適房58126套，今年計劃新建16000套。整個“十二五”期間，西安計劃新建經(jīng)適房9萬套。2011年，我市開展的城鎮(zhèn)中低收入住房調(diào)查顯示，擬申報經(jīng)適房保障的家庭和人員有18萬戶，經(jīng)適房的需求量那是真大。

　　為了讓更多的人能買上經(jīng)適房，2011年10月，西安提高了申請經(jīng)濟適用住房收入線標準，將原先家庭人均月收入由低于1030元（含）提高到了每月1080元。

　　“雖然現(xiàn)行標準比過去提高了50元，又能有一些家庭入圍，但畢竟是少數(shù)。一些人均收入略高于1080元的家庭，雖然有能力買房，卻不符合準入條件，而這樣的剛需人群為數(shù)又不少。”西安某經(jīng)適房銷售經(jīng)理戴先生這樣說。 “希望政府能考慮，適當(dāng)降低準入門檻，讓更多的人能買上經(jīng)適房。”市民李順利提出了這樣的希望。

　　原因二

　　戶型面積小 三代同堂居住難

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟適用住房、嚴格執(zhí)行建設(shè)標準的政策，經(jīng)適房單套建筑面積控制在60平方米左右。

　　“現(xiàn)在的房子建得確實漂亮，都是高層住宅，可60平方米的建筑面積最終也就一室一廳，或是小兩室，三口之家還湊合，如果有父母在就住不下了，現(xiàn)在孩子小還行，孩子大了咋辦，想找個安靜的地方學(xué)習(xí)都不行。”經(jīng)適房業(yè)主陳先生，對 “小戶型房子”頗有怨言。

　　記者曾參加了一次經(jīng)適房申請戶的座談會，到會的20名經(jīng)適房申請者家庭結(jié)構(gòu)大致為三種，一種是三代五口人，一種是三代四口人（包括祖孫同性和祖孫異性兩種），一種是三口之家，但其中有一人戶口在農(nóng)村，這三種情況中，前兩種占到18戶。三代同堂的家庭，尤其是五口之家和祖孫異性的四口之家，都需要有三個房間才能住得下，而60平方米的戶型只有兩室。“住不下。”“沒法住。”這是座談會上聽到最多的、也是最一致的意見。

　　“我們的項目是新政出臺之前審批的，戶均面積達到了80平方米左右，這樣的房源結(jié)構(gòu)還相對合理，大的小的都有，搖號后剩下的120套房源，大都是60平方米左右的小戶型，可以說是無人問津，根本不好賣。7000多平方米賣不出去，企業(yè)的資金壓力非常大。新政以后審批的經(jīng)適房戶型面積規(guī)定在60平方米左右，那房企的壓力就更大了，以后估計很難再有人愿意建經(jīng)適房了，老百姓能不能買賬，也都不好說。”圣合家園副總經(jīng)理王先生在接受記者采訪時，說出了心中的隱憂。

　　“能買經(jīng)適房的家庭，經(jīng)濟上都不寬裕，很多三代人居住在一起的家庭都非常希望一步到位，買個80~90平方米的房子，面對小戶型，這樣的家庭很糾結(jié)，根本難以滿足他們的住房需求。”一位經(jīng)適房銷售顧問如是說。

　　原因三

　　房源位置偏 工作生活不方便

　　“經(jīng)適房的指標我是有，可選來選去都覺得位置有點偏，離我上班的地方和孩子上學(xué)的地方都有點遠，所以就一直沒買，現(xiàn)在還是租房子住。”今年32歲的王建自工作以來，收入一直不高，妻子沒工作、平時打零工，孩子9月份就上初二了，為了房子，兩口子沒少費神。

　　“有這種顧慮的人不在少數(shù)，許多市民來看看房子、看看地段、看看周邊環(huán)境就打‘退堂鼓’了，不是嫌遠，就是嫌周邊配套設(shè)施不行，事實上這也確實是個現(xiàn)實問題。希望政府在保障房項目的選址上，能做充分考慮，不僅能讓老百姓有房住，還要讓大家住得舒適、住得便利。”位于西三環(huán)附近某經(jīng)適房項目的一位銷售人員說。

　　夠條件買經(jīng)適房的家庭收入都不高，平常過日子恨不得把一分錢掰成兩半花，即使買經(jīng)適房都要靠借錢付首付，一旦遇到位置不理想的房源，往往選擇放棄。就在那次座談會上，一位市民說出了自己的糾結(jié)——他在興慶路上班，北郊經(jīng)適房項目開盤時，他排號在30名以內(nèi)，但他放棄了。由于從北郊到興慶路上班需要倒兩次車，每天乘公交要多花兩元錢，一個月他一個人的交通成本就要增加50元。后來，他選擇了南郊的房子，只是因為從南郊到興慶路可以少倒一次車，一個月可以省下50元。

　　記者了解到，目前已經(jīng)建成或正在建的一些經(jīng)適房項目，位于二環(huán)以外的項目占了大多數(shù)，有些項目甚至已經(jīng)延伸到了長安大學(xué)城或是北客站附近。這種位置的偏遠帶給經(jīng)適房住戶的，是生活成本的提高，而這恰恰是他們最難以接受的。

　　原因四

　　審核時間長 獲批人群范圍小

　　“我申請經(jīng)適房已經(jīng)幾個月了，但一直沒有消息，不知道啥時候才能獲批。”市民杜先生對遲遲未能得到政府的回復(fù)顯得有點失望。

　　為確保住房申請人資格的真實性，從今年6月開始，市房管局、市民政局、市公安局等7部門對保障房申請人申請資格進行聯(lián)合審查。

　　“目前進展的情況并不順利，要審查的個人信息太多，對一些部門來說這是新事物，有個熟悉的過程，特別是有些信息不好確認，這給我們的審核工作增加了不小的難度。現(xiàn)在各部門都在想辦法，希望找到更好的途徑，解決資格審核中遇到的申請人信息難以確定的問題。”市住房保障中心一位負責(zé)人在接受記者采訪時說。

　　該負責(zé)人表示，7部門聯(lián)審以來，共收到申請1600份，但到8月中旬，還沒有審核完，獲批申請人不多，經(jīng)適房資格審核工作滯后的問題較為突出。一方面是申請住房的急切，一方面是審核時效較長，從某種程度上說，這也是目前經(jīng)適房被“滯銷”的因素之一。

　　記者手記

　　西安經(jīng)適房“滯銷”的難題，原因有很多，門檻高、戶型差、位置偏、審批難等問題顯得尤為突出。如何破解企業(yè)銷售難、市民購房難的難題，如何讓更多的住房困難群眾實現(xiàn)住有所居的夢想，如何讓政府把惠民的好事辦好、實事辦實，需要相關(guān)部門在很多方面思考，并深入調(diào)研，想辦法解決問題。(西安晚報）