“看完十幾套房子之后，能入眼的還是太少。要么價格貴的離譜，要么買得起的不是太偏僻就是戶型很差，怎么房子越來越不好選了？”畢業三年，供職于某大型國企的蘇先生小兩口一談到買房就滿臉茫然，從年初至今將近8個月的時間里，始終沒有找到心意的房子，無法出手。據記者調查了解，大多數剛需族群買房都普遍遭遇無法出手的尷尬。

　　當前，樓市步入調整期，傳統的“金九銀十”無論是在優惠幅度、購房選擇，還是在政策利好，都持續并傾向于買方市場，為何不少剛需購房者依然覺得難以找到合適的房源？是優惠力度不夠？還是購房成本因素影響？記者經過對目前成都市場在售項目的一番走訪調查后，窺探出其中的玄妙。

　　“起字頭”樓盤玩概念

　　記者發現，從目前市場在售的項目可以發現，各種物業類型的項目均有不同程度的優惠推出，全款優惠10%、交3萬抵10萬，購房送車位、送物管、送裝修等，市場上以辦卡抵現和總價優惠為主，也有少數項目推出特價房，但都是限量，只有到售樓處仔細詢問才能發現要想買優惠的特價房源，通常有各種局限。

　　比如位于郫縣的蜀都新天地，早在8、9月份就放出消息，將推出70-80套不等的特價房，售價3680元/平方米起，直追全城商品房銷售最低價。但是業界披露，到項目正式開盤，低價的特價房源最終以內部認購、團購形式獲得；位于成華區的某大型城市綜合體，前不久也推出了優惠房源，記者致電咨詢后發現，項目銷售已是尾房階段，余下的房源樓層偏低，戶型也相對不夠實用。

　　近期，華置·西錦城、首創·東公園都一口氣推出100多套特價房、天紫界最高優惠18個點、恒大名都推出的特價房達到7000元/平方米……雖然這樣的特價優惠并不是個例，但多數所謂的“超低起價”，有的只不過是做了幾套特價房，實際銷售價格并沒有松動；有的高層產品、位置和采光都不理想。“特價房數量有限，且質量值得考究”。

　　對此，天府智谷策劃總監杜力指出，即使一些熱點區域出現了所謂的“特別優惠”，也只是個案，是個別樓盤推出特價房來吸引購房人的噱頭。

　　三環外配套尚不全 居住成本高

　　在記者采訪中，由于三環外相對市區房價偏低，這對資金存量不多的剛需人群，存在著很大的誘惑力。然而，由于目前三環外區域發展起步晚，交通、生活等配套正在逐步建設中，給居住者造成諸多不便的同時，也無形中加大了三環外居住者的生活成本。"我在市中心上班，每天從居住的三環外到市中心，來回就需要花接近4個小時的車程，而且交通費至少10元，一個月也要花掉300元"李女士這樣對記者說道。

　　除去交通外，三環外的日常生活、休閑娛樂也讓剛需者困擾。"年輕人都愛玩，市區的娛樂設施多，晚上出去玩的時間也很多，朋友一召喚，住在市區的我，打車不遠就能到達目的地。但是如果住到三環外去，娛樂設施相對較少，就算市區有朋友召喚，也因為太遠不想而拒絕，這會大大減少我的生活的樂趣。"劉女士這樣說道。

　　據記者了解，目前三環外許多樓盤都表示配套齊全，但實際上多數配套尚在修建中，部分樓盤所謂的配套，也離居住地有一定的距離。現在看著三環外房價偏低，但未來居住后的高額生活成本，相加起來是不是和現在買套市區房也相差不遠呢，剛需者心里這樣糾結著。

　　大戶型總價高

　　出于一步到位的考慮，近期亮相的大量樓盤都是大戶型為主，雖然單價低但疊加后購房總成本依然不菲，讓眾多購房者望而卻步。剛需購房者王先生向記者反映，曾接到過一些尾房特價的促銷短信，打電話過去了解，才發現原來人家賣的是大戶型，雖然單價低于市場價格，但是一整套房子下來總價仍然不低，非他所能承受。