“國五條”細則從頒布至今已有10余天，其中對出售二手房將計征“20%個稅”的規(guī)定迅速攪熱了各地的二手房市場。但實際上，這一新規(guī)并非在東莞第一次出現(xiàn)。近日，《每日經(jīng)濟新聞(微博)》記者了解到，從2007年至今，“20%個稅”政策已在東莞實施了5年有余。

　　在5年多時間里，讓不少人感到驚訝的是，東莞的房價一直在穩(wěn)步上升，且二手房市場愈發(fā)活躍。在調(diào)查中記者了解到，雖然東莞當(dāng)初開始執(zhí)行這一政策時堪稱嚴厲，但由于東莞本身的房地產(chǎn)市場格局和城市特性等因素，再加之在不少實際操作層面存在諸多“貓膩”，讓東莞的二手房市場一直處于活躍狀態(tài)。

　　對于其他即將實施“20%個稅”政策的城市來說，東莞的5年，或許可以是一個頗具參考價值的范本。

　　二手房成交5年增150%/

　　來東莞工作快3年的段先生最近正在考慮買房，但他似乎并不像廣州的一些潛在買家那樣“糾結(jié)”。當(dāng)?shù)弥獜V州郊區(qū)一處超過15年樓齡的二手房報價超過1萬元/平方米的時候，他露出了“匪夷所思”的表情：“不會吧？東莞有個跟市政府一路之隔的二手樓盤，現(xiàn)在也才六七千（每平方米），樓盤還新得多。”

　　盡管他并未告訴記者具體收入水平，但段先生透露的信息表明，與廣州一些年紀相仿的上班族相比，他“賺得并不比他們少”。

　　在記者實地走訪的幾天時間里，似乎并未感受到“國五條”帶來的緊張氣息。只是有一些房產(chǎn)中介透露，“國五條”公布之后，光顧自己店里的人確實多了一些，但并非都是急于放盤的，主要目的是來打聽政策走勢。

　　2007年開始，東莞執(zhí)行了“按照出售二手房的個人所得計征20%個稅”的政策。所謂的“個人所得”需要將出售的總價減去原價格，還需扣除相應(yīng)的費用（例如裝修費用等）。

　　與廣州等城市“按照成交總價的1%計征個稅”的政策相比，東莞這一政策顯然有些“苛刻”。但出乎意料的是，2007年以來，東莞房價一直在穩(wěn)步上升，且二手房市場愈發(fā)活躍。

　　東莞中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，2006年，東莞全市二手房平均成交價格為1444元/平方米，而政策開始執(zhí)行的2007年則為2202元/平方米，到2012年，均價已達3542元/平方米，相比2007年，累計漲幅超過60%。同時，2012年，東莞全市二手房成交35507套，相比2007年的14058套增加153%。

　　2012年，東莞的房地產(chǎn)市場顯示出從未有過的活躍，一手房和二手房成交面積共計超過了1000萬平方米。“在我印象中，這是從沒有過的。”東莞中原地產(chǎn)策略研究中心總監(jiān)車德銳告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者。

　　二手房更受東莞市場歡迎/

　　上述段先生給記者算了一筆賬，按照6000元/平方米的價格計算，1套100平方米的房子總價才60萬元，首付加上各種稅費也就20萬元左右。這對一個夫妻雙方都有穩(wěn)定工作的家庭來說，并不算是很重的負擔(dān)。更何況，即使在市區(qū)，這樣的標(biāo)準(zhǔn)也不難選到一套地段好的房子。

　　“在東莞只要供應(yīng)充足，買房積極性就會很高。”車德銳表示，相比之下，二手房似乎更受到歡迎。根據(jù)他透露的情況，東莞的二手房普遍樓齡在10年左右，所以相比一手房總價會低很多，“一般都是在20萬~30萬元，可能首付也就十來萬元，很輕松就可以入手。”

　　同時，根據(jù)東莞中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，2007年以來，東莞二手房與一手房成交價格的差距越拉越大。2007年，兩者相差僅3600元/平方米左右，而到2012年，這一差距拉大到超過4700元/平方米。