居民人均可支配收入是逐年增長的，以深圳為例，官方數(shù)據(jù)顯示，2012年深圳居民人均可支配收入為40742元，扣除價格因素實際增長8.6％，而從2006年開始的“十一五”時期，深圳市居民人均可支配收入的年均增長速度達到8.5%，2011年的增幅則進一步加大，達到12.7%。業(yè)內(nèi)人士認為，盡管這一規(guī)定與外界此前 “可能與GDP增速掛鉤”的猜測有所出入，但似乎仍然給房價一定的上漲空間。

　　上海：九部門參與樓市調(diào)控 或為歷次之最

　　每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海

　　3月30日，上海出臺地方版“國五條”細則——《關于本市貫徹〈國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知〉的實施意見》（以下簡稱 《上海實施意見》）。雖然《上海實施意見》總共只有六條，但覆蓋七大領域，參與執(zhí)行的部門，除了住房保障和房屋管理局、規(guī)劃和國土資源局外，還包括發(fā)展改革、金融、財政、稅務、人力資源社會保障、工商、公安等七大部門，參與執(zhí)法的機構(gòu)或是歷次樓市調(diào)控之最。

　　“房產(chǎn)中介機構(gòu)和房產(chǎn)經(jīng)紀人員教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料，規(guī)避限購措施，騙取購房資格的違法違規(guī)行為；對涉案房地產(chǎn)中介機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，可暫停網(wǎng)上銷售、責令停業(yè)整頓；情節(jié)嚴重的，依法吊銷營業(yè)執(zhí)照和經(jīng)紀執(zhí)業(yè)證書；涉嫌犯罪的，按照規(guī)定移送司法機關追究其刑事責任。”

　　和北京、廣東的地方細則相比，上海對于限購造假的處分，可以算得上是最為嚴厲的。

　　《上海實施意見》規(guī)定，對發(fā)生違反限購政策、捂盤惜售、閑置土地和炒地、挪用信貸資金等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)企業(yè)，各有關部門要按照各自職責，在網(wǎng)上簽約資格、土地競買、開發(fā)項目貸款、批準上市、融資等方面予以處罰和限制。稅務部門要進一步加強土地增值稅的征收管理，嚴格按照不同銷售價格，確定預征率，并嚴格按照有關規(guī)定，進行清算審核和稽查。

　　事實上，上海此前對閑置土地、捂盤等行為出臺的政策也有類似的描述。但中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示，上述政策和以往最大的不同，就在于現(xiàn)在是金融、工商、國土等多個部門都將參與到執(zhí)法中。只要出現(xiàn)捂盤、囤地的行為，不僅國土和房管部門會進行處罰，金融、工商、財稅也會參與，這樣一旦一個項目被視為囤地，其他項目也會受到牽連，對房企來說，這無疑是一個警告。

　　《上海實施意見》規(guī)定，要嚴格執(zhí)行商品房預銷售各項制度規(guī)定，進一步嚴格執(zhí)行“一房一價”、明碼標價，商品住房銷售方案備案審核等規(guī)定。對預銷售方案報價過高且不接受房屋管理部門管理指導的，可暫不予受理銷售方案備案、暫不核發(fā)預售許可證。對擅自超過備案價格銷售，違反明碼標價，“一房一價”規(guī)定的，采取暫停網(wǎng)上簽約等措施，并依法嚴厲查處。

　　雖然這份《上海實施意見》已經(jīng)頗為詳細，但接受記者采訪的多數(shù)業(yè)內(nèi)人士說，各部門應該會就這一《上海實施意見》再制訂進一步的部門實施細則，而最終的政策實施效果，也將取決于這些部門出臺的部門細則。

　　深圳：細則比較“溫柔”給了房價上漲空間

　　每經(jīng)記者 徐學成 發(fā)自廣州

　　昨日（3月31日）18時許，深圳公布 《深圳市人民政府辦公廳關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（以下簡稱《通知》）共列出了8條主要內(nèi)容。

　　是否執(zhí)行“國五條”關于“20%個稅”的規(guī)定？深圳用“嚴格執(zhí)行國辦發(fā)〔2013〕17號文關于出售自有住房個人所得稅的征收規(guī)定，充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用”這句話來表達了自己的態(tài)度。