2013年8月4日，大連地表溫度超過(guò)29度，悶熱異常，即使是避開(kāi)了高溫時(shí)段，依然能感受到整個(gè)建筑工地如火爐一般。與其他項(xiàng)目工地開(kāi)工的如火如荼情況相比，最初由大連暢運(yùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的“中央華府”項(xiàng)目工地卻冷冷清清，據(jù)悉，此項(xiàng)目已經(jīng)停工6年，成為了大連有名的爛尾樓，無(wú)論從位置還是時(shí)間來(lái)看，都堪比北京的“長(zhǎng)安8號(hào)”。
據(jù)附近居民反應(yīng)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商和建筑商的糾紛問(wèn)題，此樓盤(pán)至今還拖欠部分農(nóng)民工的工資沒(méi)有支付。
源起：“中央華府”精品住宅為何成為大連的“長(zhǎng)安8號(hào)”？
2005年9月14日作為建筑商的赤峰建設(shè)建筑(集團(tuán))有限責(zé)任公司大連二分公司與作為開(kāi)發(fā)商的大連暢運(yùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂墊資開(kāi)發(fā)合同書(shū)，成為暢運(yùn)公司旗下樓盤(pán)“中央華府”的建筑商，依據(jù)合同規(guī)定，赤峰建設(shè)建筑(集團(tuán))有限責(zé)任公司大連二分公司墊付拆遷款670萬(wàn)元，雙方約定，大連暢運(yùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司立體分割9000平米房屋給赤峰建設(shè)建筑(集團(tuán))有限責(zé)任公司大連二分公司。
但沒(méi)想到的是，離開(kāi)工日期僅僅過(guò)去9天，工程就因開(kāi)發(fā)手續(xù)不完善被迫多次停工，直至2007年3月15日復(fù)工，這似乎也預(yù)示著“中央華府”項(xiàng)目的命運(yùn)多舛，以至于項(xiàng)目直至現(xiàn)在仍為完工，成了名副期實(shí)的最牛爛尾樓，與北京的“長(zhǎng)安8號(hào)”遙相響應(yīng)。
發(fā)展：地皮漲價(jià)挑戰(zhàn)合同法律效力
2007年6月28日，正在“中央華府”項(xiàng)目工地緊張施工的200余名工人突然被不明人員“請(qǐng)”出工地，導(dǎo)致項(xiàng)目停工，據(jù)當(dāng)時(shí)工人透露，這與開(kāi)發(fā)商和建筑商的合同糾紛有關(guān)，最終，經(jīng)大連中院確認(rèn)，赤峰建設(shè)建筑(集團(tuán))有限責(zé)任公司大連二分公司獲得包括半地下室、公建及住宅在內(nèi)共46套，計(jì)9031.27 平方米房屋。
近十年，中國(guó)一線(xiàn)城市的房屋價(jià)格直線(xiàn)飆升，在政府一再采取調(diào)控措施的情況下仍然勢(shì)頭不減。水漲自然船高，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，拿地價(jià)格也在不斷攀升。為了保證流動(dòng)資金量，減少銀行貸款，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)以分割給房屋面積的形式支付建筑商的費(fèi)用，因此，對(duì)于建筑周期較長(zhǎng)的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商與建筑商之間往往容易因?yàn)槿找蛔兊姆课輧r(jià)格產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛。
升級(jí)：項(xiàng)目停工，貸款違約，開(kāi)發(fā)商老總神秘失蹤
為了完成“中央華府”小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)，2008年7月，大連暢運(yùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與赤峰建設(shè)建筑(集團(tuán))有限責(zé)任公司大連二分公司商議，將中央華府整體抵押給大連銀行馬欄廣場(chǎng)支行作貸款，貸款金額為1.26億元，銀行承諾約定每銷(xiāo)售一套房屋的款項(xiàng)70%償還銀行貸款，30%由大連暢運(yùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司及赤峰建設(shè)建筑(集團(tuán))有限責(zé)任公司大連二分公司自用，為此赤峰建設(shè)建筑(集團(tuán))有限責(zé)任公司大連二分公司同意放棄了優(yōu)先受讓權(quán)。
然而，自2008年7月至2009年8月，大連暢運(yùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司并未如約履行還款計(jì)劃，其法人更是攜款潛逃，至今下落不明。
按相關(guān)規(guī)定，銀行貸款給開(kāi)發(fā)商時(shí)需要對(duì)公司的印章、及《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》等銷(xiāo)售憑證進(jìn)行監(jiān)管，并對(duì)銷(xiāo)售房屋所得款項(xiàng)用途，按規(guī)定進(jìn)行限制。對(duì)于大連暢運(yùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司違規(guī)還款的行為，銀行存在監(jiān)管失職。2009年8月，經(jīng)大連市中院做出判決，判決大連暢運(yùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向大連銀行償還貸款1.26億元。
高潮：項(xiàng)目幾度異手，最終形成大連最牛爛尾樓
2009年12月17日，大連銀行通過(guò)拍賣(mài)將其對(duì)大連暢運(yùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的1.26億元貸款債權(quán)以處置不良資產(chǎn)形式拍賣(mài)給大連匯盛投資公司，匯盛投資公司又將該債權(quán)轉(zhuǎn)移給自然人肖福春，“中央華府”這個(gè)命運(yùn)多舛的樓盤(pán)幾度異手。