南京紫金山下，一宗閑置了8年并淪為“菜園子”的地王遭賤賣。8月4日，國浩集團（00053.HK）發(fā)布公告稱，旗下國浩房地產(chǎn)（中國）有限公司向香港佳源集團出售其于國祥房地產(chǎn)有限公司全部權益，總代價為12億元。此次交易所涉及的顧家營編號為NO.2005G36地塊（下稱“顧家營地塊”）為2005年的南京地王。

　　公告顯示，國祥公司透過其于中國項目附屬公司擁有99%股權，視為擁有位于中國南京玄武區(qū)紫金山附近一幅約29.6萬平方米地塊權益（即“顧家營地塊”）。隨著出售事項完成后，國祥將不再為國浩集團的附屬公司，出售事項預計為國浩房地產(chǎn)集團產(chǎn)生純利約6450萬美元(約5億港元)。

　　2005年7月，新加坡國浩房地產(chǎn)公司與南京福中信息產(chǎn)業(yè)集團（下稱“福中公司”）有限公司聯(lián)合競買顧家營地塊，成功地以6.5億元人民幣拿地。多年來，持股99%的國浩集團與持1%股份的福中公司上演“宮斗戲”，導致該地塊成為南京市有名的“老大難”地塊，數(shù)次被法院查封。

　　在土地閑置期間，兩股東多次試圖出售股權，一度引來萬科、華潤、蘇寧等眾多大牌房企關注，但最終卻賣給名不見經(jīng)傳的香港佳源，可謂“大爆冷門”。業(yè)內(nèi)人士表示，目前同處于紫金山附近的地塊樓面地價達13000元/平方米，甚至更高，而該地塊以12億元出售，樓面價僅為3556元/平方米，賤賣幅度驚人。

　　“老賬剛清，新股東就要臨下一輪糾紛，亂局遠沒有結束。”中國指數(shù)研究院南京分院總經(jīng)理曹旭東向記者透露，顧家營地王轉讓的價格明顯低得離譜，表面上是賤賣，實際上是國浩扔掉了“燙手山芋”，把地塊后期開發(fā)的種種風險轉嫁給接盤者。

　　股東內(nèi)斗8年

　　“這么多年來，公司和福中集團的糾紛已經(jīng)令人筋疲力盡。土地轉讓后公司可以去拿新的土地來開發(fā)，也能夠獲得持續(xù)發(fā)展，而不是困在這個項目上。”國浩房地產(chǎn)南京公司一位人士向中國房地產(chǎn)報記者如是稱。自2005年后，顧家營地塊上官司不斷，一直沒有進行開發(fā)，被附近農(nóng)民種上了各種蔬菜，成為南京“最昂貴的的菜地”。

　　2005年6月，國浩公司和福中公司簽訂了《聯(lián)合競買協(xié)議》，并隨后與南京市國土局簽訂了《國有土地使用權出讓合同》。該地塊用地總面積為42.5萬平方米，實際出讓面積為29.6萬平方米，規(guī)劃用地性質為二類居住用地。

　　然而，合作的“蜜月期”僅過去了一年多，國浩便將福中告上法庭。據(jù)了解，土地成交后，福中公司開始向國浩轉讓股份，但要求國浩公司出更高的價格，被國浩拒絕。之后，國浩屢次請求福中公司配合將土地辦理至合資公司名下，以進行土地開發(fā)，同樣也遭拒絕。

　　2009年9月，國浩公司向江蘇省高級法院提起訴訟，同年12月17日，江蘇省高院駁回原告國浩公司的起訴，接著國浩公司又上訴至最高人民法院。2010年6月10日，最高人民法院駁回國浩公司上訴。“福中公司背景深厚，1%的股權雖不多，但足以‘綁架’國浩的開發(fā)權，雙方僵持不下，國土局也沒辦法管。”南京一位房地產(chǎn)商向記者透露，2009年南京市國土局曾向兩公司發(fā)函，催促盡快辦理開發(fā)手續(xù)，否則就收回土地使用權，但最終沒有起到任何作用。

　　在聯(lián)合開發(fā)無望后，雙方開始向外尋求股權轉讓。2010年11月8日，江蘇東南國際拍賣有限公司分別與國浩公司委托的耀陽集團有限公司及福中公司正式簽訂“委托拍賣合同”，負責拍賣其擁有的顧家營地塊相關開發(fā)權益。11月23日，北京巖石資產(chǎn)管理公司與東南國際簽署了“成交確認書”，約定“南京顧家營項目股權及權益”拍賣總額為24.15億元。同年12月24日，巖石公司與江蘇高成地產(chǎn)簽署了“合作協(xié)議書”，雙方約定各出資13億元，共計26億元收購并全面開發(fā)南京顧家營項目。2011年年初，高成地產(chǎn)向福中集團支付了6000萬元款項，并付500萬元給了“中間人”巖石公司。