古有“孟母三遷”，今有“學區房”火爆！

　　盡管還算不得一個專有名詞，但這并不妨礙“學區房”的火爆！

　　事實上，“學區房”本身就是一個非常模糊的概念，從某種意義上講，學區房是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象。家長去購置或者租賃教育質量好的學校學區的房產，為了孩子有上這些學校的機會，或者比較好的學習環境。記者近日采訪發現，隨著新學期的臨近，西安市面上所謂“學區房”又開始成為家長們關注的熱點，甚至出現了一套90萬元的名校“學區房”一天引來二十多名家長看房的火爆場面。

　　一星期幾十位家長花近40萬同搶一套老房子！

　　“就這個月吧，有一天，我們的業務員就領著大概二十多位家長去看房。那是一座高新區的房子，每平方米在9000元左右，有100平方米吧，大概是2002、2003年的房子。”21世紀不動產西安區總部運營經理王宏選回憶起這件事情還是頗為感慨，“當時這個價格比同類地段的其他房子要高出500~1000元左右，還有這么多客戶要來看，別的都不為，就是因為這座房子在高新一中的邊上。”“這一個星期，每天光來看房子的少則兩個，周日一天能來五六家，我的所有休息時間都被占用了！”無獨有偶，有網友發帖抱怨，“一星期幾十個家長竟然愿意花近40萬同搶一套十多年的老房子！”這位網友在帖子中寫道，“我一直不明白，算下來一平方米的價格足夠買新房了，為什么都擠破了頭搶著買這老房呢！后來在他們看房時閑聊了一下，原來來看房的90%都是家長，因為附近有個鐵一中……”

　　盡管自己的孩子還在上幼兒園，不過小張兩口子已經在自己選定的重點小學旁，買下了一處新房子。“我買的時候也不知道，這里有沒有什么上學的名額，不過我想孩子上學總歸要近一點的，至少接送方便。”張女士說道，顯然有類似想法的家長絕不在少數。

　　“只要是學區房，不論租售100%能出手”

　　“每年的七八月份，本來是二手房租賃、銷售的一個淡季，但是這個時候的‘學區房’，就成了一個業務亮點。很多來租房子、買房子的，大都是為了陪讀，給孩子一個方便一點的環境。”王宏選介紹道，“西安的狀況，并不比往年多么特別，但是就往年7、8月兩個月來看，就我們自身的情況，綜合租、售的情形，‘學區房’的業務量能占到整個業務量的40%。”

　　來自瑪雅房屋的一位不愿透露姓名的業內人士則表示，“在西安，‘學區房’火爆這個詞未必準確，但是‘學區房’絕對受歡迎，可以說不愁租不愁賣。只要有‘學區房’，掛出去一周到10天，可以說100%能出手。”該人士介紹說，事實上很多家長往往不等到開學，提前3~5個月就開始規劃孩子上學問題了。“西安的‘學區房’主要集中在東、西兩個地方，東邊主要是交大附中、鐵一中等學校的周邊，而西邊主要是在西工大附中、高新一中等周邊。”西安強源置業有限公司銷售部經理呂林如此認為。而王宏選介紹道，“西安的‘學區房’，主要集中在南郊和高新區。”前述瑪雅房屋相關人士表示，目前看基本圍繞在名校的周邊。

　　“學區房”比同類房屋每平方米要高出10%~20%

　　王宏選介紹，就價格來說，所謂“學區房”肯定比同類檔次的其他房屋要偏高一些，“如果是租，那么租金要比一般房子高10%~20%；如果是買，那么價格要比一般房子高出20%。”