惡補必要的購房知識

　　買房是動輒幾十萬元的大花費，對誰家都不是小事，尤其是當購房者看到許多樓盤精美的宣傳冊時，對上面提到的一些諸如綠化率、容積率、得房率、低密度等等較為專業的術語時往往是一知半解，而你又無法指望售樓員給你一一作出解釋。所以在很多發達國家，買房不但要有專業的房屋銷售人員可以為購房者提供有針對性的咨詢和服務，甚至還要對相關的法律法規和操作程序也給予明示。國內的房地產市場雖在不斷完善，但很多方面還不是特別規范，因此購房者在買房前學習一些房地產基礎知識是很有必需的。

　　確認產權買的才放心

　　房價高幾乎是人們對當前樓市共同的看法，國家也在積極進行調控，雖然成效還不是十分明顯，但各種優惠的日益優厚，讓多年來鐵板一塊的樓市已經出現了松動，然而在當前環境下，價格因素仍是影響人們購房的關鍵。有些小產權房或冠以新民居的樓盤廣告時不時的會出現在網上，或見諸于街頭散發的小廣告，這些房子往往價格低得非常誘人，而且表面上看與普通樓盤并無差別，但坦白的講這種房子與能辦房產證的70年大產權房根本不是一回事，更不要輕信所謂可以變更為大產權房的謊言，眼下國家可是正在清理小產權房呢！另外，有些商住兩用房的產權也并非70年，而是40年；準備購買二手房的更要見到產權證的正本，并確定房子沒有被抵押或牽涉某種糾紛。所以購房者為了維護自身權益，買房前一定要確認產權情況。

　　五證齊全的風險較小

　　很多購房者一定注意到，有些規模較大的開發商在做廣告營銷時會有意突出自家的樓盤項目五證齊全，而恰恰在購房者中也有諸多對其不甚了解者。根據國家有關規定，五證是指開發商的樓盤項目應具有《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱五證，而其中的《商品房銷售（預售）許可證》又是在前四證齊全的基礎上才能辦理的，所以購房者要弄清項目是否合法，只需看其是否有“預售許可證”。相比之下五證齊全的樓盤項目，其開發商也往往會是那些規模較大、品牌較硬、資質完備、口碑尚佳的可信賴企業。因此購房者在選擇之初就關注這些問題，也等于是將自己的購房風險最小化了。

　　宜居房舒適更有價值

　　無論是首次置業的年輕人，或是改善住房條件的購房者，買房無非求得居住安逸舒適，然而這一目標在商家的廣告宣傳下，很多購房者也不一定能把握得住。隨著城市的發展，除了傳統的商業區域外，也涌現出一些新的商業色彩濃重的功能區域，建筑效果圖的視覺沖擊力，以及人們熟悉的地理位置，很容易讓人有親近之感，唯獨忽視了商務區并不適合置業人居的問題。其實商務區也好，商業區也罷都是城市特定的功能區域，有些開發商以此為噱頭大加宣揚，價格不菲卻強調的并非是人居，這中間雖也有物業品質較高的住宅，但隨著功能區的日趨成熟，從整體環境來說與宜居的標準越來越遠，所以購房者不妨多考慮那些住宅相對集中的區域，不僅舒適性更高，未來升值的潛力也會更大。

　　近來“中國式”一詞成了流行語，繼“中國式離婚”后又出現了“中國式過馬路、”“中國式接孩子”等，感嘆之余聯想買房又何嘗不是“中國式”！有人說：沒有哪個國家的老百姓像中國人一樣關心經濟，甚至連每個月的GDP、CPI等一系列專業數據也要研究掌握，而這一切只是為了買房。不過調侃歸調侃，買房畢竟是動輒幾十萬元的大項支出，對于許多家庭來說更是幾乎全部的積蓄，所以誰也無法對其等閑視之。無論是首次置業的新手，或是改善住房的剛需一族，買房之前還真得做些功課，認真準備一番才行。為此我們就請置業公司的馮經理來聊聊購房者在買房前該做的那些事。