記者昨日從西安市房屋維修資金管理中心獲悉，截止到《西安市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行前一天，西安市已累計(jì)歸集專項(xiàng)維修資金共32．66億元。3月23日本報(bào)刊發(fā)的《西安大修基金今起按面積收取》一文引起社會(huì)各界的強(qiáng)烈反應(yīng)，中國(guó)新聞網(wǎng)、鳳凰網(wǎng)、新民網(wǎng)、搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)信息網(wǎng)、人民網(wǎng)等各大主流網(wǎng)站紛紛轉(zhuǎn)載。眾多西安市民也致電本報(bào)就大修基金新標(biāo)準(zhǔn)的具體實(shí)施問(wèn)題進(jìn)行咨詢。記者就市民關(guān)于大修基金提出的問(wèn)題，再次走訪了西安市房屋維修資金管理中心。
據(jù)中心工作人員介紹，1998年，建設(shè)部頒布了《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》。此后，全國(guó)27個(gè)省會(huì)城市和直轄市城市中，有21個(gè)城市以人大立法或政府令、市長(zhǎng)令的形式頒布實(shí)施了有關(guān)維修資金的管理辦法、實(shí)施方案、草案或暫行規(guī)定，海口、銀川、石家莊、太原、沈陽(yáng)、西安6個(gè)城市則一直沒有相應(yīng)的管理辦法。現(xiàn)在西安已經(jīng)有一些8－10年房齡的樓盤，或多或少的都遇到了一些設(shè)施、設(shè)備損壞的問(wèn)題，如果維修問(wèn)題解決得不好，肯定會(huì)影響到業(yè)主們的居住使用，業(yè)主的使用權(quán)受到影響，物業(yè)貶值，最終利益受損的則是業(yè)主。因此，業(yè)主們現(xiàn)在依據(jù)《辦法》交存的維修資金，相當(dāng)于房屋的“養(yǎng)老金”，最終受益者仍是業(yè)主自己。
使用“大修基金”業(yè)主說(shuō)了算
維修資金使用管理遵循“專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督”的原則。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是在專款專用的前提下實(shí)現(xiàn)“所有權(quán)人決策”，也就意味著維修資金的使用由業(yè)主說(shuō)了算。需動(dòng)用維修基金本金的，應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)通過(guò)，根據(jù)房屋使用年限，按比例劃分使用；沒有成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)，只要物業(yè)維修相關(guān)聯(lián)部分業(yè)主的三分之二同意，即可提取維修金出來(lái)使用。
自主查詢大修基金
對(duì)于如何查詢自己維修資金的問(wèn)題，房屋維修資金管理中心主任王建安介紹，業(yè)主攜帶身份證及購(gòu)房合同（或房產(chǎn)證）到西安市房屋維修資金管理中心就可以進(jìn)行查詢。
交存大修基金為何開具收據(jù)
維修資金是存在業(yè)主名下的一筆存款，不是消費(fèi)或稅款，相當(dāng)于銀行的存單，所以交存維修資金時(shí)必須開具收據(jù)，而且從業(yè)主交存之日起計(jì)息。
開發(fā)商不能強(qiáng)制代收
開發(fā)商不能代收業(yè)主的維修資金。西安市維修資金管理中心沒有授權(quán)委托任何小區(qū)開發(fā)商代收業(yè)主的維修資金。但是，小區(qū)住戶大于500戶，可以申請(qǐng)統(tǒng)一交存，審批通過(guò)后，由維修資金管理中心擇日上門統(tǒng)一辦理。
沒有物業(yè)管理也能申請(qǐng)使用
沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)提出使用建議，并在市房屋維修資金管理中心指導(dǎo)下，委托相關(guān)單位申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金。
大修基金各轄區(qū)主管部門
西安市物業(yè)行政管理部門是本市維修資金的行政主管部門。其下設(shè)的西安市房屋維修資金管理中心具體負(fù)責(zé)本市新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、雁塔區(qū)行政區(qū)域內(nèi)維修資金的日常管理工作。而閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)及市轄縣物業(yè)行政管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)維修資金的繳存、使用和管理工作。
據(jù)記者了解，考慮到部分業(yè)主未繳存的實(shí)際情況，維修資金管理中心協(xié)調(diào)中行、建行維修資金29個(gè)交存窗口還將繼續(xù)保留一段時(shí)間，以方便業(yè)主快捷、有效辦理業(yè)務(wù)。