當專家們都在拿著數據喊今年西安樓市量減價微漲時，陜西住博會的參展樓盤卻給我們所有人上了重重的一課，市場的發展遠出乎我們所有人的意料，使今年的西安樓市更加令人關注，房價那根玄再度繃緊。

　　顛覆住博會買房變預訂房

　　3月18日，突然升溫的天氣鋪展在下午5點，當提著樓盤資料的百來人涌上6路公交時，一手抱著小孩，一手提著一大口袋樓盤資料的張大爺氣喘吁吁地往車上擠，嘴里滿是嘟囔，“全買房，全是期房，買個慫”，張大爺是來給兒子打前站的，看看氣氛，按他的說法是拿點資料回去先全家研究研究，但令他感到意外的是，參展的十幾個樓盤大多是期房。

　　或許是因為此次住博會首次在綠地比克會展中心舉辦，或許是相比省體育場的西安中心位置路途稍微遙遠，這次參展的樓盤并不多，雖然如此，但這次住博會上樓盤的表現卻出現革命性的變化：大家不約而同的拿出新盤參展。

　　“你這個樓盤價格是多少？”記者走到雅荷展位前，“你看哪個盤”，售樓員問，記者并不知道雅荷在展會上共推出雅荷四季城、雅荷春天、雅荷藍灣三個盤子，而這三個盤子中雅荷藍灣并未開盤，而像藍山公館、華府御城、奧林匹克花園、盛世一品、天朗等更多樓盤則是處于前期認籌，榮禾城市理想剛開盤就已到二期次優質房認購階段，而天朗藍湖樹、花城彼岸更是還處于購房者記錄階段，認購都要等到4、5月份，因此產生的問題是大部分樓盤現在只能是預計價格。在30家參展樓盤中，前期認購項目居然占到約三分之二。實際上所謂認購的新項目并不是說這個項目是剛入市，而大多是項目的后期。真正意義上的期房或準現房是像和平公館這種城內價位比較高的住宅。

　　按照以往參展樓盤慣例，一般是開盤的項目參展，不少樓盤還配有看房直通車，但今年卻是如此不同，都是新盤何來直通車看房。直通車變成了華商報組織的觀展直通車，而即使如此，即使還不知道樓盤具體價格的情況下，據組委會公布，截止3月19日，陜西住博會上兩天已有15000套的登記。樓市的銷量和樓盤的態度想不到是如此堅挺。

　　在房價一路上揚的情況下，市場已經不是買房的概念，而是預訂房的概念，西安樓市情況及市場的心里昭然如是：現在不預訂房，將來預訂不上房！這種預期，對于房產行業來說并不是個好的預兆，預期是泡沫和各種危險產生的溫床，房市，是否正要抬腳走進沼澤呢！

　　戶型設計更趨實用和小戶型

　　在這次住博會上，大家喊得最響亮的是樓盤的促銷或者說認購促銷，但實際上這些招數已屢見不鮮，其實這次住博會體現出真正市場上的營銷更傾向于樓盤的內功。在房價一路陡升的情況下，開發商在設計上也開始狠下功夫，不僅在建筑環境上下功夫，在低碳及環境上也是比較關注，特別是戶型空間的變化更是彰顯了當前樓市對空間利用上的價值，像藍山公館、雅荷、榮禾城市理想等項目，包括像和平公館這種城內價格偏高的住宅，在百平以內都更突出居室的利用，百平以內均有三室的主力戶型，這在以往是廖若晨星，凡到三室均在百平米以上，按照東方羅馬花園售樓員的說法是，“畢竟房價上漲，都希望房間更有利用價值”，實際上，房產市場發展這么多年，不論是設計或建筑規劃上，大家都積累了相當多的經驗。利用價值在真正意義上地突破。

　　讓所有人都看在眼里的是，社會單身白領、家庭過渡中的人員越來越多，城中村的縮小促使租房市場產生極速變化，小戶型理所當然變成投資者青睞的對象，因為這兩種原因，前兩年，小戶型成為樓盤的主打項目或樓盤的口號，而在住博會上，幾乎所有的樓盤均有小戶型推出，45平左右的小戶型是這次住博會上幾乎所有樓盤都有的戶型，當小戶型不是一個樓盤的名稱，淹沒在所有樓盤的設計中時，是否標志著西安房產市場的另一種成熟。