記者昨日從西安市住房保障和房屋管理局獲悉，西安市首個4000套“限價商品房”項目，從6月中旬起首批1200套將向社會預售，從今日開始符合條件的申請人可填寫申報表，該局將通過搖號方式進行最終分配。

　　什么是限價商品房?

　　限房價、限面積和供應對象的保障房

　　西安市住房保障和房屋管理局住房保障處相關負責人介紹，西安市的保障房分為四類，分別為：廉租房、經適房、公租房、限價商品房。其中，西安市“限價商品房”是指限定住房銷售價格、限定套型面積和供應對象，具有保障性質的政策性商品住房。其套型建筑面積為80~100平方米。

　　什么條件可以申購?

　　家庭人均月收入低于2165元且人均住房面積低于17㎡

　　該負責人介紹，可以申請購買限價商品房的申請人必須具備以下條件：1.具有西安市城鎮居民戶口家庭。申請人家庭成員包括配偶、未成年子女，具有法定關系的贍養人、撫養人;2.家庭人均月可支配收入2165元以下;3.家庭人均住房面積17平方米以下;4.單身人員(未婚及離異、喪偶獨身)年齡應滿25周歲;5.取得經濟適用住房購買資格的人可購買限價商品房。

　　他表示，經審核符合條件的申請家庭只能購買1套限價商品房，已購買限價商品房家庭的成員不得再次享受其他形式的保障性住房。

　　購買程序是什么?

　　將以公開搖號方式確定選房順序

　　該負責人表示，限價商品房銷售購買的程序是，西安市住房保障機構發布銷售通告，內容包括房屋位置、數量、價格、開發建設單位及銷售時間、地點、方式等;二是申請人持審核通過的《西安市保障性住房購買資格申請審核表》到規定的地點辦理購房登記手續;三是西安市住房保障機構在監察、公證等部門以及購房家庭代表的監督下，以公開搖號方式確定選房順序，并予以公布;四是取得選房資格的申請人持相關憑證和資料在規定時間內到建設單位按順序選房，放棄選購的，按順序遞補。

　　限價商品房如何產權交易?

　　自房屋所有權證登記之日起5年后方可上市交易

　　限價商品房購買以后能不能上市交易，西安市住房保障和房屋管理局住房保障處相關負責人介紹，限價商品房辦理房地產登記時，登記機關在《房屋所有權證》上注明“限價商品房”字樣。

　　他表示，按照相關規定，限價商品房自房屋所有權證登記之日起5年后，方可上市交易。

　　首個項目能提供多少套房?

　　首批1200套房源預計6月中旬預售

　　該負責人介紹，西安市首個限價商品房“昆明時光”項目，位于西安市昆明路西段西凹里村，目前正在辦理預售許可證。該項目戶型設計為80-100平方米兩房、三房產品，規劃建設可容納4000余戶居民，總占建筑面積約45萬平方米的大型社區，該項目銷售均價為每平方米4200-4800元之間。

　　該負責人介紹，該項目緊鄰昆明路、西三環路，地理環境優越，緊鄰該項目北側即為規劃的3平方公里“阿房宮遺址公園”，距此不遠，規劃建設有10.7平方公里昆明池文化生態景區。地鐵3號線魚化寨站、5號線西窯頭站都在項目周邊。其中該項目首批1200套房源預計6月中旬啟動預售。（西安晚報）