伴隨著西安一手商品房成交量穩(wěn)步上升的同時(shí)，記者了解到，二手房新增房源業(yè)主對(duì)市場(chǎng)的信心也有所增強(qiáng)，房?jī)r(jià)也隨之抬升。有中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，西安目前二手交易仍以首次置業(yè)的剛需買(mǎi)家為主，但改善型需求近日也有了增多的跡象。預(yù)計(jì)6月西安二手住宅交易量有望繼續(xù)攀升。
回歸理性 剛需購(gòu)房仍為主
“如果你想買(mǎi)來(lái)出租，我建議你買(mǎi)電子城附近的房子，我們不久前剛賣(mài)了一套，70多平方米，業(yè)主急著用錢(qián)，現(xiàn)房，成交價(jià)才45萬(wàn)元，放出來(lái)一下子就賣(mài)掉了。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的小李見(jiàn)記者詢(xún)問(wèn)相關(guān)情況便推薦了該樓盤(pán)。
對(duì)于小李口中的活躍情況，研究機(jī)構(gòu)則用數(shù)據(jù)來(lái)進(jìn)一步證明。
西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心分析員表示，經(jīng)歷過(guò)連續(xù)幾周的大幅跌落，西安二手房?jī)r(jià)進(jìn)入本周后，在上周首次上漲206元/平方米的基礎(chǔ)上再次上漲。西安二手房掛牌均價(jià)漲到6515元/平方米，每平方米上漲80元。連續(xù)兩周累計(jì)共漲286元/平方米。對(duì)此，美城地產(chǎn)市場(chǎng)研究部指出，目前西安市場(chǎng)購(gòu)房主體為“剛需”，近期貸款政策、利率優(yōu)惠等利好對(duì)“剛需”買(mǎi)房群體定向?qū)捤?，激發(fā)了該群體本就急切的置業(yè)需求，穩(wěn)定的購(gòu)房需求成為房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)。
記者了解到，國(guó)內(nèi)知名中介機(jī)構(gòu)科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)逆市增長(zhǎng)，在西安更是九店同開(kāi)，該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)西安二手樓市發(fā)展前景充滿(mǎn)信心。有專(zhuān)家表示，城區(qū)的二手住宅成交以曲江、高新、經(jīng)開(kāi)最為活躍，城南的成交量大升近五成。“五一”小長(zhǎng)假過(guò)后，不少買(mǎi)家見(jiàn)一手樓價(jià)格未如預(yù)期大降，回流二手市場(chǎng)，看房積極性明顯改善。記者走訪獲悉，隨著二手樓市成交回暖，大戶(hù)型成交有所增加，在二手樓市中，眼下的成交主流仍是以首次購(gòu)房的剛需群體為主。
在西安交大房地產(chǎn)所所長(zhǎng)楊東朗看來(lái)，二手房近期出現(xiàn)的持續(xù)且超預(yù)期的回暖主要來(lái)源于兩個(gè)方面，一是自去年樓市調(diào)控至今，特別是隨著5月傳統(tǒng)購(gòu)房旺季的到來(lái)，積蓄已久的剛性購(gòu)房需求開(kāi)始平穩(wěn)釋放。二是上周以來(lái)西安二手房?jī)r(jià)的止跌回穩(wěn)，尤其是個(gè)別熱點(diǎn)交易區(qū)域房?jī)r(jià)的小幅回漲，以及未來(lái)樓市充滿(mǎn)不確定性，進(jìn)一步加速了剛性需求釋放的進(jìn)程。
利好傳來(lái) 中介看好后市
央行7日晚間宣布，自6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0 .25 個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。這是央行三年半來(lái)首次降息，也被市場(chǎng)解讀為貨幣政策全面轉(zhuǎn)向?qū)捤?，?jīng)濟(jì)刺激將更加倚重投資拉動(dòng)。
央行三年半來(lái)的首次降息對(duì)西安樓市的觸動(dòng)可謂震撼，多數(shù)開(kāi)發(fā)商都開(kāi)始借助降息這個(gè)利好消息來(lái)進(jìn)行促銷(xiāo)。而新盤(pán)的大規(guī)模促銷(xiāo)也刺激了價(jià)格一直非常堅(jiān)挺的二手房市場(chǎng)。
“降息、利率調(diào)整、公積金貸款政策再松綁等一系列好消息集中作用樓市，西安二手房市場(chǎng)也因此獲益不小。利好政策讓購(gòu)房者的購(gòu)房成本降低了，也就是等同于在一定程度上降低了購(gòu)房的門(mén)檻，這會(huì)刺激更多的購(gòu)房者入市，如果更多的利好消息出臺(tái)，那么二手房的交易量又可能再創(chuàng)一個(gè)新高。”瑪雅房屋南郊店一店長(zhǎng)表示。
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