城中村，不僅是西安，更是中國(guó)大部分城市在城市化進(jìn)程中出現(xiàn)的特有現(xiàn)象。自1978年改革開(kāi)發(fā)后的30多年時(shí)間里，經(jīng)濟(jì)逐步開(kāi)始發(fā)達(dá)的地區(qū)城市的建筑面積迅速擴(kuò)張，原先分布在城市周邊的農(nóng)村被納入城市的版圖，被鱗次櫛比的高樓大廈所包圍，成了“都市里的村莊”。
在西安，幾乎絕大多數(shù)非本地生長(zhǎng)的人，都有租住“城中村”的經(jīng)歷。而如今，城中村已經(jīng)普遍被認(rèn)為是城市里“臟、亂、差”的地方。村民們亂打亂加、未批先建、批后亂建，污水橫流、垃圾成堆，嚴(yán)重的影響了城市面貌，且擾亂了城市總體的規(guī)劃布局。
據(jù)西安市城改辦數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在西安市，共有行政村624個(gè)，其中人均耕地在0.3畝以下的城中村286個(gè)，人口約37萬(wàn)人。其中，作為改造工作重點(diǎn)的二環(huán)以內(nèi)，有行政村72個(gè)，涉及農(nóng)業(yè)人口2.5萬(wàn)戶，8.98萬(wàn)人，集體土地2.3萬(wàn)畝左右。
自西安明確國(guó)際化大都市的發(fā)展目標(biāo)后，在西安的城市發(fā)展和規(guī)劃中立即掀起了一場(chǎng)人居變化的熱潮。隨著這一歷史機(jī)遇的到來(lái)，諸多知名房企也積極加入到城改房的建設(shè)中來(lái)，深度介入城改開(kāi)發(fā)。在這樣的背景下，西安城中村改造迎來(lái)了新一輪的開(kāi)發(fā)熱潮，自此進(jìn)入大規(guī)模的建設(shè)期。
據(jù)記者了解，2012年西安市城改辦城中村和棚戶區(qū)改造項(xiàng)目進(jìn)展良好，截至5月底，共開(kāi)工29個(gè)項(xiàng)目，31588套，其中城中村改造已開(kāi)工25個(gè)項(xiàng)目，27605套。
城中村改造
積極推進(jìn)國(guó)際化大都市建設(shè)
在民間，城中村基本被認(rèn)定為是西安這座城市的標(biāo)簽之一。城中村曾經(jīng)給年輕人和外來(lái)打工者帶來(lái)了非常便利的居住和生活，但隨著城市的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，城中村的位置卻越來(lái)越尷尬。
城中村改造，不僅是在推動(dòng)城市的發(fā)展變化，更是為村民生活條件帶來(lái)了多方面改善。村民從平房搬進(jìn)樓房，居住面積翻了一番，水、電、暖、氣、路等配套齊全，居住舒適度不斷提高，教育、就業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、福利等都得到了妥善的解決，村民的生活幸福指數(shù)也隨之一路升高，改造后的城中村會(huì)成為現(xiàn)代化的城市新社區(qū)。
因此，在確立了“建設(shè)國(guó)際化大都市，重振漢唐雄風(fēng)”發(fā)展目標(biāo)以后，西安全面啟動(dòng)了城中村的改造計(jì)劃。在此過(guò)程中，催生了一大批城改商品房的開(kāi)發(fā)和銷售，全城都掀起了一場(chǎng)城改項(xiàng)目的熱潮。
隨著西安建設(shè)國(guó)際化大都市目標(biāo)被國(guó)家正式任命，城中村改造商品房受此影響，目前已進(jìn)入到一個(gè)熱火朝天、四面開(kāi)花的集中開(kāi)發(fā)階段。
一大批建筑面積在幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)平方米的大型城改項(xiàng)目正緊鑼密鼓地在西安的東西南北城籌備并崛起，宏府·麒麟山、風(fēng)憬天下、鳳城庭院、浐灞·新天地、香檳國(guó)際城、東泰·城市之光、高山流水·星幣傳說(shuō)、天朗·藍(lán)湖樹(shù)……一系列大盤已經(jīng)或準(zhǔn)備入市，為改變城市面貌，提升人居品質(zhì)而在努力。
大牌地產(chǎn)企業(yè)
紛紛搶灘城改房市場(chǎng)
從2012年西安市城中村改造辦公室公布的100個(gè)改造名單中，相當(dāng)一部分是西安本土企業(yè)，如天朗地產(chǎn)、宏府集團(tuán)、君昱實(shí)業(yè)、雅荷地產(chǎn)等，外埠品牌企業(yè)也介入開(kāi)發(fā)，甚至包括上海綠地、中建地產(chǎn)、重慶興達(dá)集團(tuán)、秦皇地產(chǎn)等國(guó)內(nèi)著名房地產(chǎn)企業(yè)。
從早期到現(xiàn)在，城中村改造開(kāi)發(fā)從量變發(fā)展到了質(zhì)變，發(fā)生了本質(zhì)上的變化，尤其是在西安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)迅猛發(fā)展，土地越來(lái)越成為稀缺資源的情況下，不少房企為了獲得優(yōu)質(zhì)土地，都將目光轉(zhuǎn)向了大多位于繁華地段的城中村。
據(jù)了解，城中村改造項(xiàng)目不僅僅在數(shù)量上規(guī)模龐大，從50萬(wàn)平方米到100多萬(wàn)平方米不等，更重要的是引進(jìn)了大盤的開(kāi)發(fā)理念，在整個(gè)小區(qū)的規(guī)劃、商業(yè)和生活配套以及全新生活理念的倡導(dǎo)方面，均實(shí)現(xiàn)了深層次的質(zhì)的飛躍。（西安晚報(bào)）