經歷7月下旬的樓市銷量回落后，西安房地產信息網日前發布的最新數據顯示，上周西安普通住宅共賣出1353套，較上周減少了515套，成交量小幅下跌叩關“8月樓市”。

　　普通住宅成交現疲軟

　　銷售量下滑31%

　　根據數據統計，8月首周西安市商品房共成交1739套，較上周減少了506套，其中普通住宅共成交1353套，較上周減少了515套，成交面積135017.88㎡，環比下降31.36%。分城區來看，上周除了城西區域住宅銷量呈現了58.64%的漲幅之外，西安其他城區樓市交易均出現不同程度的下滑。其中，高新區住宅銷量降幅最大，環比下滑達61.79%。

　　對于住宅成交量下調，易居中國·克而瑞西安機構張計衛表示，隨著今年4月以來西安樓市成交量的回暖，剛需置業人群的大量入市，去年調控以來積累的大量庫存，雖已被消耗，但7月份開發企業推盤積極性并不高，商品住宅新增供應量減少，加上部分新增商品住宅價格較6月份出現上漲，觀望情緒漸濃等原因導致了8月初成交量下降。

　　品牌房企漸發力

　　改善需求迎春天

　　7月，西安樓市進入淡季，住宅市場成交量與6月相比雖有所下滑，但成交均價仍與去年同期相比有14.41%的漲幅。

　　從成交的房企排名來看，品牌企業占領了西安住宅市場的成交高地。中鐵、萬科、華遠、綠地四大房企都有近百套的成交量，在七月份西安的住宅市場上收獲頗豐。從成交房源面積來看，100平方米以下戶型共成交3769套，占總成交套數46.79%，而 120-150平方米戶型成交量在7月也較為突出，占總成交套數18.14%。可見，當前市場仍然是以剛需戶型為成交主力，與此同時，改善型產品也有一定的放量。

　　改善性住房需求入市，讓一些項目開始運動起來。在8月初期，我們更看到品牌企業的戰斗力與速度。萬科大明宮項目的盛大啟動，萬科·金色悅城的快速宣傳風暴，西安雅居樂花園二期的輝煌獻禮，以及香江灣、中國鐵建·國際城、雅居樂·鉑瑯峰、曲江公館·和園、龍湖·水晶酈城、風憬天下等項目的紛紛入市，都讓人們感覺到品牌房企的發力點。而改善性需求的置業者或將在這后半年迎來春天。

　　庫存仍高企

　　“借量漲價”需謹慎

　　事實上，據記者采訪了解，多數開發商目前態度“謹慎”。結合當前樓市運行各方面環境，多數業內人士表示，近期西安房價并不具備出現較大幅度反彈的條件。

　　一方面，西安樓市庫存量仍在高位。據西安發布的2012年7月西安商品房市場分析報告顯示：當月，在住宅物業持續放量的背景下，市場上可售房源量相比6月增加了22.92萬㎡，按上半年月均銷量計算， 1333.38萬㎡的總量仍需近18個月的時間才能被市場消化。另一方面，除庫存高企外，新盤也將不斷進入。特別是進入9、10月份，新開盤和新加推量將會快速增加。

　　“從目前行情來看，剛需依舊是核心購買力，而市場上，這部分房源數量是比較充沛的。當前形勢下，開發商會更加謹慎，不會貿然提價的。”臻成置業總經理宋超群稱。

　　更重要的是，相關部門近兩個月內頻頻發出穩樓市信號，密集表態樓市調控不放松。在“限購”、“限貸”等調控政策繼續從嚴的前提下，業內普遍認為，短期內樓市供需形勢逆轉進而導致房價大幅回漲的可能性微乎其微。(三秦都市報)