西安房價(jià)暴漲不可能，“慢牛”格局是大趨勢(shì)

　　從2011年起的樓市限購政策，成為制約房價(jià)上漲最有利的武器之一。2012年上半年，樓市在低迷的成交量下艱難前行，有挨不過冬天的城市開始試探調(diào)控底線。蕪湖、上海、石家莊、南京等數(shù)十個(gè)城市在上半年陸續(xù)出臺(tái)放松限購條件、分期支付土地出讓金、提高公積金貸款額度等微調(diào)政策。不過，多數(shù)微調(diào)在出臺(tái)幾天內(nèi)便夭折。

　　李連源分析：“樓市限購政策在2013年還將持續(xù)。個(gè)人認(rèn)為在目前的階段，屬于城鎮(zhèn)化的早中期階段。曾經(jīng)的香港，在同等階段中，實(shí)際上房價(jià)都是持續(xù)上漲的。個(gè)人認(rèn)為在未來很長一段時(shí)間，房價(jià)都會(huì)上漲。在現(xiàn)在所處的階段，房地產(chǎn)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有完成它應(yīng)該承擔(dān)的使命。從西安的房價(jià)來看，隨著大量保障性住房的入市，市場(chǎng)將呈現(xiàn)保障性住房、商品房共同開花的態(tài)勢(shì)，西安的房價(jià)總體將呈現(xiàn)穩(wěn)中有漲的格局。通俗的來說，就是說會(huì)出現(xiàn)慢牛走勢(shì)。”

　　消費(fèi)者如何看待？有購房打算的黃先生告訴記者：“我正在為買房籌備資金，只要湊夠了，就會(huì)立即去買，因?yàn)椋艺J(rèn)為，房價(jià)未來還是上漲。剛性需求者還是早日買房為好。”但是，也有消費(fèi)者認(rèn)為未來房價(jià)可能會(huì)出現(xiàn)下跌，“現(xiàn)在房子的庫存量很大，再加上大量保障房的入市，只要大伙都不買房，先租房扛著，房子賣不動(dòng)，開發(fā)商自然會(huì)降價(jià)。”

　　“從近兩年西安的房價(jià)來看，基本維持在每平米7000元以上，出現(xiàn)微小的上漲而已。至于有些人所說的2013年房價(jià)會(huì)暴漲，我認(rèn)為是炒作，根本沒有這個(gè)可能性。在此，我也提醒需要購房的消費(fèi)者，如果有自住購房，就應(yīng)該及時(shí)出手，買房不能等。因?yàn)椋胱尫績r(jià)下降，可能性也不大。”

　　涼皮從前幾年的一碗1.5元都漲到4元了，吃的喝的，穿的用的近些年都在上漲，房價(jià)當(dāng)然也會(huì)漲！“隨著美國不斷新的量化寬松，幾乎全世界所有的國家都在被迫實(shí)行量化寬松，全世界都在開動(dòng)印鈔機(jī)，錢多了，東西自然要漲價(jià)，這是經(jīng)濟(jì)規(guī)律，房子也不例外。2013年的房價(jià)會(huì)緩慢上漲，但是，要說出現(xiàn)大漲，不靠譜！”邵濤這樣說。 本報(bào)記者 胡曉軍

　　>>短評(píng)

　　房地產(chǎn)暴漲恐慌 很大程度是人為操縱

　　隨著我國城鎮(zhèn)化的推進(jìn)以及未來可能的經(jīng)濟(jì)回暖，房地產(chǎn)市場(chǎng)溫和回暖是正常現(xiàn)象，但是并不足以導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格反彈暴漲。在當(dāng)前的調(diào)控政策體系下，很多城市的房價(jià)已經(jīng)不存在大幅暴漲的基礎(chǔ)。所以，從近期披露的情況看，所謂的暴漲恐慌在很大程度上是人為操縱的，具有很壞的社會(huì)影響。

　　一些房地產(chǎn)開發(fā)商、個(gè)別不負(fù)責(zé)任的媒體以及一些利益攸關(guān)者是這些幕后的黑手。我們現(xiàn)在處在信息時(shí)代，每個(gè)人手里都有麥克風(fēng)，一些名人、房地產(chǎn)開發(fā)商、與開發(fā)商利益糾結(jié)的專家學(xué)者都有很強(qiáng)的話語權(quán)，他們有很大的空間操縱輿論。不過中央政府對(duì)調(diào)控房價(jià)的決心很大，房地產(chǎn)市場(chǎng)的非理性繁榮非常不利于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，甚至?xí)绊懮鐣?huì)風(fēng)氣。（華商網(wǎng)）