2012年樓市開(kāi)局慘淡，歷經(jīng)“寒冬”后，以價(jià)換量成為開(kāi)發(fā)商們尋求銷售“破冰”的重要手段；年中樓市迎來(lái)回暖，出現(xiàn)“淡季不淡”的反常現(xiàn)象；反周期特征一直持續(xù)到9、10月，然而傳統(tǒng)旺季“金九銀十”卻未能如期到來(lái)；年末出現(xiàn)暖冬現(xiàn)象的不僅在房屋銷售方面，土地出讓成交更是創(chuàng)新高，神龍現(xiàn)“翹尾”。進(jìn)入2013年，各家房企斗志昂揚(yáng)，攜大量新房源入市打響2013樓市戰(zhàn)役。

　　根據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)的不完全統(tǒng)計(jì)，2013年西安五大板塊27個(gè)樓盤(pán)上市量約為270萬(wàn)㎡。從推盤(pán)的項(xiàng)目來(lái)看，仍然以老盤(pán)為主，像御錦城、海璟臺(tái)北灣、首創(chuàng)漫香郡等樓盤(pán)依舊是2013年樓市的主力軍；物業(yè)類型也以住宅為主，不少樓盤(pán)伴有少量商業(yè)入市，例如長(zhǎng)興園湖曲2013年將會(huì)推出2.8萬(wàn)㎡的底商；從推出的產(chǎn)品類型來(lái)看，剛需戶型成為各家樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)重點(diǎn)，高端豪宅類產(chǎn)品也有新品入市，雅居樂(lè)在曲江的豪宅項(xiàng)目將會(huì)在2013年推出近30萬(wàn)㎡。

　　2012年，城北、城西的樓市就很火爆，2013年或?qū)⑦@種火爆勢(shì)頭延續(xù)下去。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，城北、城西成為2013年推盤(pán)量最大板塊，占27家樓盤(pán)上市總量的一半，繼續(xù)風(fēng)生水起，住宅與商業(yè)地產(chǎn)齊上陣。

　　城西2013主打剛需牌 本土房企奮力搶收

　　在城西，建設(shè)的熱浪一波波襲來(lái)，一座座高樓拔地而起。萬(wàn)科金色悅城、華潤(rùn)二十四城、保利城西項(xiàng)目依次入場(chǎng)城西進(jìn)行搶收。這些品牌房企將自身優(yōu)勢(shì)與板塊特點(diǎn)融合，推出適合城西人群的剛需產(chǎn)品。萬(wàn)科金色悅城依舊推出幸福系產(chǎn)品，華潤(rùn)二十四城主打一期近20萬(wàn)㎡的住宅。

　　與此同時(shí)，本地房企毫不懈怠，持續(xù)奮戰(zhàn)2013。長(zhǎng)興園湖曲的營(yíng)銷策劃經(jīng)理王金枝告訴記者，2013年長(zhǎng)興園湖曲的銷售目標(biāo)是3.5億，主推住宅8#樓和2.8萬(wàn)㎡的底商。王經(jīng)理坦言壓力有些大，但依舊信心滿滿。

　　2012年，大興九臻的上市量為3萬(wàn)㎡。今年大興九臻應(yīng)市加推，上市量上漲到5萬(wàn)㎡，主推3#、5#樓和一座五星級(jí)酒店。

　　漢城湖畔首次選房銷售額超過(guò)1.8億元，五種戶型售罄，據(jù)漢城湖畔項(xiàng)目策劃總監(jiān)俞樹(shù)介紹，2013年該項(xiàng)目的上市量將會(huì)達(dá)到7萬(wàn)㎡，繼續(xù)推出適合剛需需求的戶型產(chǎn)品。

　　城北老盤(pán)成為主力軍 商業(yè)住宅齊上陣

　　對(duì)于城北來(lái)講，2013年依舊是老盤(pán)的主戰(zhàn)場(chǎng)。稱霸一方的海榮地產(chǎn)將在2013年六盤(pán)聯(lián)動(dòng)。除了即將新面市的國(guó)金中心、國(guó)金華府、雍和苑外，按照皇馬不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理李小莉的介紹，2013年仍然主推九如御一期500套房源、海璟印象城C區(qū)、海璟臺(tái)北灣三期的6棟住宅。

　　此外，在2013年，鳳城九號(hào)、首創(chuàng)漫香郡、鳳城庭院等這些“熟面孔”也將持續(xù)推盤(pán)。除了住宅類產(chǎn)品外，商業(yè)、酒店等物業(yè)類型齊上陣。早前就有觀點(diǎn)認(rèn)為城北的商業(yè)過(guò)剩，卻擋不住城北商業(yè)的發(fā)展步伐。首創(chuàng)漫香郡將有20萬(wàn)㎡的體量上市，主要包括洋房、商鋪、寫(xiě)字樓和四期的車位；鳳城庭院以商業(yè)、酒店為主，2013年上市量達(dá)到10萬(wàn)㎡。（365地產(chǎn)家居網(wǎng)）