陜南發展日新月異，房地產市場前景不錯。近幾年受宏觀調控相關政策的影響，老百姓買房越來越趨于理性。面對一座座拔地而起的高樓，消費者對住宅的理解也一次又一次地刷新。如何選擇適合自己的住宅，需要擦亮雙眼，一絲也馬虎不得。

　　2013年，我們將繼續為您把脈陜南樓市，搜集最新消息，與房產界風云人物面對面，幫您解決購房時所遇的問題，甄選出一批具備品牌意識、創新意識的優質樓盤和房地產開發企業，將最有價值的房產信息及時反饋給讀者。

　　新一輪政策調控過后，漢中消費者的觀望情緒削弱殆盡。與以往相同，漢中房產市場受影響較弱，從企業銷售和漢中市場表現來看，繼續保持“量穩價穩”的態勢。在1月、2月樓市傳統淡季里，返鄉置業人潮龐大，開發商推盤意愿高漲，形成了“淡季不淡”的趨勢，進入4月份成交量略有回落。

　　開發商加速推盤 消化庫存

　　從1—2月成交情況看，漢中樓市暖冬情況繼續。漢中房產交易咨詢網公布的數據顯示，兩月簽約成交面積分別為11.9萬平方米和9.8萬平方米。成交價小幅上揚。

　　伴隨著小陽春，開發商也加快新盤推出的步伐。數據顯示，3月份漢中市有多家樓盤加推了其新樓。產品類型豐富，主要還是剛需及改善型住宅。業內人士介紹，預計5月份，開發商會推出適當的促銷手段。

　　二手房交易勢頭逐漸減弱

　　去年12月開始，漢中二手房市場交易勢頭不錯，1月交易2.17萬平方米，2月交易2.98萬平方米。中介市場提供情況，3月份二手房成交量還在上漲。

　　有消息稱，漢中新“國五條”細則近期將出臺，二手房業主望盡快完成交易，尤其是有剛需的家庭。但部分業主在觀望房價后市變化。業內認為，影響2013年房地產市場走向最大的不確定性在于調控政策。人們對漢中市即將頒布的調控細則普遍懷有期待。一旦出臺進一步的樓市調控政策，便會對商品房銷量形成制約。

　　“國五條”再次表明了國家對樓市的調控態度，提升房源的供應量、抑制房價過快上漲仍然是調控的主要目的。目前公眾對差額20%所得稅議論紛紛。業內人士分析，新政策影響漢中的力度并不會很大。

　　回歸理性4月新盤成交放緩

　　3月、4月俗稱樓市“小陽春”，但與往年不同，今年開發商加推新盤的力度普遍比較柔和，一些樓盤成交量出現回落的現象。

　　近年來，我國房地產調控的任務之一，就是讓房地產市場回歸本位，從投資品市場變成大眾消費品市場，全國多地出現了“旺季不旺，淡季不淡”的現象。陜西漢相房地產營銷代理有限公司總經理寧志俊表示，成交放緩主因是返鄉置業潮結束，人氣下滑。“國五條”強烈地助推了二手房的拋售，搶占份額，“國五條”還使一些準備出手者再次回歸觀望。以往的季節性漲跌現象已經不再明顯，越來越多的購房者開始變得足夠理性，“跟風購房，買漲不買跌”的時代過去了。（華商報）