隨著“以房養老”的興起，養老地產再次走入大眾視野，“養老地產”之概念由來已久，但是一直沒有真正成功的實例與其相配。西安也是如此，剛剛過去的秋季住博會上首次亮相的養老盤意味著西安養老地產終于結束了概念炒作，進入試水階段。

　　養老地產前期僅憑“養老”二字

　　在市場上最早出現“養老地產”的概念之后，西安個別樓盤也紛紛打出了同樣的招牌，但經過具體走訪發現，所謂的養老盤只不過是綠化率高于普通社區，周邊公園、醫療衛生及生活配套更方便一些而已。

　　業內人士稱，所謂的養老地產從建筑設計、園林規劃到裝飾都要達到一定的標準才可以。養老地產的建筑產品開發接近于高端住宅產品開發的規律，它針對的客戶相對老齡化，買的是未來，更看重的是配套。所以在周邊配套上有特殊的要求，在周邊環境上，要求水資源和綠化資源豐富，生活舒適度高;在配套上，對未來區域發展的要求比較高，養老地產從護理、醫療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居都要滿足。

　　照此標準真正探究下來，之前西安市場上的養老盤都不是真正的養老盤，僅借了“養老”二字，為了賺吆喝罷了。

　　西安養老地產從概念到試水探索

　　對于養老地產，西安市場一直處于不停探索的階段，從概念到真正試水，這一路的酸甜苦辣恐怕只有當局人明白。

　　近兩年正式提及這個概念的是城北某樓盤，該項目在社區內建設了市場上首個專門的老年公寓，讓老人們白天可在公寓內生活，晚上子女下班后送回去一家人團聚。這個舉動的確推動了西安市場上養老地產的發展，但還不是純粹的養老地產，購買群體中剛需、改善客戶都有，特色并未完全體現出來。

　　今年西安秋季住博會上出現了主打“西北第一養老地產”的項目——榮華親和源，位于西安市戶縣境內，占地92畝，依山傍水。據工作人員介紹，社區內部樓棟之間設計了風雨連廊，從住所到花園，全院覆蓋，無論陰晴方便老人們室外活動，另外社區內設計有緊急呼救按鈕、雙排扶手、行走雙通道、易老餐具、圓角家居等。

　　而對于老年人身心方面的設計，完全由親和源一手打造，殊不知，親和源一直以來主要做養老公寓，積累了先進的養老理念和模式，榮華地產聯合現在與其聯合打造了適合西安人的養老盤，從住博會上的咨詢情況及關注度來看，市場反響還可以，至于后期定價后市場接納程度如何，還有待靜觀。

　　各地養老地產都在摸著石頭過河

　　從各地媒體了解的信息及萬科、保利等名牌地產的動向都表明了全國各地養老地產都是摸著石頭過河，去年3月萬科在北京首推的“萬科幸福匯”也僅推出了146套房源試水，但不久后當地媒體就有報道指萬科養老地產遇到瓶頸。

　　養老地產為何走的如此艱難?有業內人士分析，由于目前城市規劃中尚無“養老產業用地”這一土地用途，目前多數養老項目的土地都是居住、商業、醫療用地，土地成本高昂，所以，目前養老地產的前期投入成本較高，而整個行業在銀行貸款乃至稅費方面也沒有明確的產業政策扶持。因此即便是配套較好的養老地產也僅有少數家庭能承擔，不適合普通大眾。（房99服務網）