>>特別強調

　　物業(yè)違反規(guī)定 物價部門將查處

　　制定物業(yè)管理區(qū)域內交通工具停放服務價格，物業(yè)服務企業(yè)應當向物價部門提出書面報告并如實提供真實有效的工商執(zhí)照、稅務登記證、物業(yè)服務企業(yè)資質證、停車場停車泊位平面圖等相關資料，物價部門在接到物業(yè)服務企業(yè)關于交通工具停放服務價格的報告后，經審查符合規(guī)定條件的應當受理，并在受理后30個工作日內作出制定具體價格的決定。由于客觀原因難以在規(guī)定的期限內作出決定的，經主管領導批準，可適當延長時間，但應當書面說明理由。

　　對違反《辦法》規(guī)定的，物價部門將依法予以查處。對各級物價部門違反價格制定程序和逾期不受理、不作為的行為，也將追究直接責任人的失職、瀆職責任。修訂后的《辦法》自2013年1月1日起執(zhí)行。

　　>>政策釋疑

　　很多小區(qū)停車費普遍數百元，高嗎？

　　這次公布的只是停車服務費，車位租賃費靠市場調節(jié)

　　案例：西安城南新家坡小區(qū)業(yè)主反映，該小區(qū)是露天停車場，停車費按年算，在3000元到4000元之間，平均每月也得300元左右，明顯高于物價局公布的價格。解釋：據物價部門解釋，修訂的《陜西省物業(yè)管理區(qū)域內交通工具停放服務價格管理辦法》是對小區(qū)內交通工具的停放服務費做出了最高限價，業(yè)主感覺目前小區(qū)停車收費普遍高于公布的價格，是因為機動車在小區(qū)的停車費包括停車服務費和車位租賃費兩部分，停車服務費屬于政府定價，必須經過物價部門的審核，并在小區(qū)內明碼標價公示。租賃費是車位產權人自行定價，不列入政府定價范圍。

　　比如，小區(qū)露天停車位產權歸全體業(yè)主所有的，小區(qū)內有500戶業(yè)主，露天停車位只有200個，需要停放車輛的業(yè)主就需要租賃停車位，租賃費協(xié)商確定，用于彌補物業(yè)費不足。由于各小區(qū)規(guī)模不一、停車位配比情況不同等，租賃費實行市場調節(jié)價。停放服務費是指小區(qū)物業(yè)對指定場地（所）停放的交通工具進行管理、場地清掃、提供服務所收取的費用，實行最高限價。

　　《辦法》明確，對產權屬業(yè)主共有的露天（含道路）停車場（所）和利用人防工程設施建設的車位、車庫及建造的機械車位可以租賃，但不得實行車位買斷；對具有完全產權的地下停車場（所），可以實行車位買斷、贈予或租賃。車位買斷價格由雙方協(xié)商并報備，車位租賃價格由雙方協(xié)商，車位買斷或租賃由業(yè)主自愿選擇。

　　物價部門有關負責人強調，物業(yè)服務企業(yè)對停車收費應公示并做好解釋工作，開具的收據應包括兩部分，即明確租賃費和服務費，讓業(yè)主明白消費，便于業(yè)主監(jiān)督和物價部門管理。服務費高于公布的最高限價的，業(yè)主可撥打價格舉報電話12358進行投訴。

　　露天臨時停車，晚上過夜收9元，貴嗎？

　　按次計費不分晝夜，連續(xù)停車每8小時為一次

　　案例：王女士反映，城東36街坊昆侖社區(qū)對臨時進入露天車位的車輛，早8時到晚8時按次收費，每次3元，價格比較合理；可是對于過夜的車輛，即晚上8時以后露天停放的車輛，每次收取9元，有點貴。