圖/東方IC

    羊城晚報記者 張愛麗

    業(yè)主降36萬賣房

    部分炒房客放盤套現(xiàn)

    樓市具體調(diào)控政策尚未完全明朗、房貸收緊開始影響到部分賣房人的心理預(yù)期。連日來，羊城晚報記者走訪發(fā)現(xiàn)，廣州二手房市場明顯出現(xiàn)了一些業(yè)主大幅降價賣房，炒房客放盤套現(xiàn)等新現(xiàn)象。記者了解到，剛剛結(jié)束的十八屆三中全會有關(guān)決定中提到即將取消重點學(xué)校重點班，目前并未挫傷到學(xué)位房的價格。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，三中全會淡化樓市行政調(diào)控色彩，且剛需旺盛，樓市還將繼續(xù)上揚。

    業(yè)主降36萬賣房

    根據(jù)市民的報料及羊城晚報記者走訪發(fā)現(xiàn)，部分賣房人擔(dān)心樓市擠泡沫，選擇了降價套現(xiàn)。一方面，總價可談范圍變寬，另一方面全款優(yōu)惠額也變大。

    “在半個月之前，業(yè)主只愿意讓1萬元至2萬元，現(xiàn)在卻愿意讓35萬元。”家住車陂某小區(qū)的白領(lǐng)劉小姐告訴羊城晚報記者，其所在小區(qū)內(nèi)有一套81平方米的次新房，半個月前的放盤價為240萬元，現(xiàn)在其業(yè)主主動下調(diào)至205萬元。而記者事后從相關(guān)中介處了解到，對于全款購房者，該業(yè)主還愿再讓1萬元，這意味著，這套房價格直降了15%。記者從相關(guān)中介了解到，該業(yè)主之所以“割肉”賣房，除了急用錢外，擔(dān)心房產(chǎn)政策不明朗及房貸收緊是最主要的原因。

    部分炒房客放盤套現(xiàn)

    記者采訪發(fā)現(xiàn)，近兩周的賣房客中，多了不少炒房客。據(jù)廣州洛溪新城一地產(chǎn)中介透露，上周一炒房客在該門店放出三套房。“她這三套房分別于是007年、2008年和2009年通過我們這里買入的，2009年買入的那套房單價不足7000元，現(xiàn)在放盤單價是17000元，比市場價便宜2000元。”上述中介一工作人員稱，這三套房至少能讓該炒房客賺450萬元。

    而海珠、天河、越秀等區(qū)域的一些中介在接受記者采訪時也稱，最近放盤上升了近兩成，其中炒房客放盤者占了不少。

    “炒房客通常都是借銀行的錢，然后把房子租出去，租金用來還款，等待房產(chǎn)升值。”位于新港西路一地產(chǎn)中介稱，還有不少炒房者，買到房子后，通過各種關(guān)系進行二次抵押貸款，然后再買房。“不過這種抵押再貸款的方式非常危險，一套房子出問題，那么資金鏈就面臨斷裂的可能，因此一些炒房客擔(dān)心樓價大跌而被套，便開始著手放盤套現(xiàn)。”上述中介稱。

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    學(xué)位房價格仍堅挺

    為了破解擇校難題，剛剛結(jié)束的十八屆三中全會有關(guān)決定中提到不設(shè)重點學(xué)校重點班，不過學(xué)位房價格上升的趨勢暫未受到影響。昨日，記者走訪東風(fēng)東、培正、育才、鐵一小等廣州重點學(xué)校的相關(guān)學(xué)位房了解到，不少學(xué)位房放盤價都高達4萬元左右，有些學(xué)位房甚至破5萬元。

    在東風(fēng)東小學(xué)附近的一房產(chǎn)中介處，其相關(guān)負責(zé)人告訴記者，上周六一業(yè)主就以268萬元的價格買了一套50多平方米的學(xué)位房。“10月底，一套相同面積的學(xué)位房的成交價僅為263萬元，不到一個月漲了5萬元。”該負責(zé)人稱。

    重點學(xué)校重點班都要取消了，為何大家還要和錢“過不去”？“名校原來的教學(xué)水平和師資條件短期不會改變。”一學(xué)生家長坦言。