中新社上海2月25日電 (記者 姜煜)商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資管理公司仲量聯(lián)行25日發(fā)布2024年第四季度“中國(guó)40城辦公樓市場(chǎng)指數(shù)”報(bào)告稱，新質(zhì)生產(chǎn)力帶來的辦公增量需求將釋放中國(guó)辦公樓市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。
報(bào)告指出，2024年，以游戲、人工智能為代表的科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的辦公需求在北京持續(xù)回升；頭部互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)保持對(duì)杭州辦公樓市場(chǎng)的青睞；在人工智能和大數(shù)據(jù)等新賽道的帶動(dòng)下，科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)為深圳辦公樓市場(chǎng)貢獻(xiàn)了全年近四成的租賃成交面積；在西北地區(qū)如烏魯木齊，新能源汽車、鋰電池、太陽能電池等新能源相關(guān)貿(mào)易公司成為辦公需求新亮點(diǎn)。同時(shí)，跨境電商、在線教育、新媒體等其他新質(zhì)生產(chǎn)力相關(guān)企業(yè)也在全國(guó)多個(gè)城市積極擴(kuò)張。
仲量聯(lián)行還發(fā)現(xiàn)，來自中國(guó)央企和私企巨頭的“自用型需求”始終在本輪中國(guó)辦公樓市場(chǎng)的弱復(fù)蘇周期中展現(xiàn)韌性，對(duì)于緩解市場(chǎng)顯性風(fēng)險(xiǎn)起到重要支撐作用。
報(bào)告稱，2024年，北京、上海、深圳、廣州、杭州等中國(guó)40個(gè)主要城市的甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)凈吸納量約248萬平方米，同比減少1.6%。廣州、深圳、佛山三個(gè)粵港澳大灣區(qū)城市2024年甲級(jí)辦公樓年均凈吸納量約為39萬平方米，其中深圳漲幅最為明顯。上海、杭州、南京等長(zhǎng)三角七個(gè)主要城市甲級(jí)辦公樓年均凈吸納量約為12萬平方米，與去年數(shù)據(jù)持平，表明市場(chǎng)需求相對(duì)穩(wěn)定。
仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究部總監(jiān)姚耀表示，展望2025年，中國(guó)辦公樓市場(chǎng)將呈現(xiàn)弱復(fù)蘇弱分化的局面，中國(guó)擴(kuò)張性財(cái)政及貨幣政策將進(jìn)一步發(fā)揮作用，為辦公樓市場(chǎng)提供有利的修復(fù)空間。(完)