本報(bào)記者 張薌逸
房地產(chǎn)市場一季度“成績單”出爐。今年一季度，市場整體延續(xù)了“回穩(wěn)”主題，核心城市樓市、土地市場表現(xiàn)突出。
對此，受訪專家普遍認(rèn)為，在存量及增量政策作用下，市場將延續(xù)向好態(tài)勢，一線及二線核心城市有望率先實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)。
樓市回穩(wěn)向好
今年一季度，政策端持續(xù)發(fā)力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，在2025年第一季度，全國各地因城施策，累計(jì)出臺房地產(chǎn)政策超150條，涵蓋優(yōu)化住房公積金政策、優(yōu)化限售等限制性政策、發(fā)放購房補(bǔ)貼等多個(gè)維度。
“在各類政策組合拳推動下，新房價(jià)格保持了相對穩(wěn)定，一線城市表現(xiàn)突出。例如，深圳、上海有大量的改善類項(xiàng)目上市，更好地滿足了改善性住房需求。”58安居客研究院院長張波表示，二手房方面，以價(jià)換量對于銷量的提升起到了重要作用，目前二手房價(jià)的調(diào)整空間已收窄，這也是政策優(yōu)化效果顯現(xiàn)、購房者信心逐步修復(fù)的結(jié)果。
記者注意到，二手房方面，一線城市第一季度二手房成交量均實(shí)現(xiàn)同比增長。以廣州為例，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年前3個(gè)月，二手商品房交易登記面積282.58萬平方米、同比增長27.6%。
在二線城市中，部分核心城市表現(xiàn)同樣亮眼，比如杭州二手房成交量同比增長66%。
在新房方面，上海、廣州、深圳、杭州等城市新房銷售面積也實(shí)現(xiàn)同比增長。同時(shí)，新建商品房價(jià)格正企穩(wěn)回升。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年第一季度，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.52%。
“去年第四季度以來的降低首付、取消限購等政策利好效應(yīng)持續(xù)釋放，在穩(wěn)定市場方面發(fā)揮了重要作用。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報(bào)》記者表示。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，一季度市場能延續(xù)2024年第四季度的熱度，一方面是因?yàn)榇媪空哌€在發(fā)揮效力，另一方面則是各地在調(diào)整住房公積金政策、舉辦房展會促銷等方面持續(xù)發(fā)力。另外，2025年《政府工作報(bào)告》提出“穩(wěn)住樓市股市”，也給市場釋放了積極信號。
土地市場升溫
樓市銷售端的回穩(wěn)向好在2025年第一季度傳導(dǎo)至土地市場。核心城市優(yōu)質(zhì)地塊普遍溢價(jià)成交，天津、北京、成都、杭州等多地成交樓面價(jià)創(chuàng)下歷史新高。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，杭州、上海住宅用地平均溢價(jià)率分別達(dá)43.3%、29.0%，成都平均溢價(jià)率超20%。其中，杭州在一季度三度刷新成交樓面價(jià)最高紀(jì)錄。
“今年一季度全國核心城市土地市場持續(xù)升溫，充分說明土地市場基本面持續(xù)優(yōu)化改善，對于市場信心提振具有非常重要的作用。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，房企加強(qiáng)對優(yōu)質(zhì)地塊的投資開發(fā)，也將在未來帶來更多“好房子”產(chǎn)品，更好滿足高品質(zhì)住房需求，帶動改善性住房需求釋放。
地方政府專項(xiàng)債券（以下簡稱“專項(xiàng)債”）收購閑置存量土地項(xiàng)目工作也在第一季度快速推進(jìn)。目前已有天津、珠海、廣州等多地公示擬使用專項(xiàng)債收購閑置存量土地的項(xiàng)目清單，總金額合計(jì)約930億元。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，專項(xiàng)債的資金支持有效提高存量土地盤活效率，對于平衡土地市場供求關(guān)系具有積極作用。
市場向好態(tài)勢不變
2025年《政府工作報(bào)告》提出，“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。一季度房地產(chǎn)市場的良好開局為全年市場的止跌回穩(wěn)奠定基礎(chǔ)。展望未來，房地產(chǎn)市場能否延續(xù)向好態(tài)勢？
“2025年第二季度及下半年市場熱度仍將高于去年同期。”李宇嘉稱，具體的交易情況則要取決于增量政策能否積極落地。在提振消費(fèi)政策落實(shí)、專項(xiàng)債投放加速、供給端“好房子”入市的帶動下，市場表現(xiàn)及預(yù)期有望繼續(xù)好轉(zhuǎn)。
張波認(rèn)為，未來市場持續(xù)向好的態(tài)勢不變，但城市間仍存分化格局，二季度的市場依然有一定的下行壓力，需通過政策精準(zhǔn)發(fā)力，加快落實(shí)專項(xiàng)債收儲存量土地及商品房等工作，同時(shí)強(qiáng)化核心城市對周邊區(qū)域的輻射帶動作用。
“蘇州、南京近期推出的‘三低一寬’政策是后續(xù)各地房貸政策優(yōu)化的重點(diǎn)方向。”談及地方在增量政策層面的優(yōu)化空間，嚴(yán)躍進(jìn)稱，類似政策通過引導(dǎo)商業(yè)銀行推出低首付、低利息、低月供、寬期限的特色金融產(chǎn)品，能有效降低購房成本，為剛需購房群體提供支持。在推動市場止跌回穩(wěn)方面將發(fā)揮積極作用。