上周7盤(pán)齊開(kāi)，有的樓盤(pán)“狠跌”每平方米降4000元。
剛剛過(guò)去的周末，據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，深圳有萬(wàn)科翡麗郡、萬(wàn)科金域緹香、宏發(fā)上域、陽(yáng)光海濱花園、水畔紫云閣、東鴻雅居、錦繡御園2期共計(jì)7個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，進(jìn)入2011年年底，深圳開(kāi)發(fā)商上演“跑得快”。這其中有樓盤(pán)重現(xiàn)“日光盤(pán)”景象，也有樓盤(pán)6個(gè)月就跌4000元/平方米，被先期買(mǎi)房的業(yè)主“圍攻”。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳樓市成交量的持續(xù)走低，觀望氣氛加重，使得開(kāi)發(fā)商庫(kù)存壓力加大，后期仍不樂(lè)觀，于是新房項(xiàng)目開(kāi)始以價(jià)換量，降價(jià)明顯，而隨著新房房?jī)r(jià)走低，二手房房?jī)r(jià)也將下行，預(yù)計(jì)明年二手房?jī)r(jià)格將繼續(xù)下降30%。
龍華業(yè)主6個(gè)月虧40萬(wàn)元
本月17日，萬(wàn)科在沙井的樓盤(pán)翡麗郡開(kāi)盤(pán)，首推1、2棟共341套新品，主力為89—126平方米戶型，均價(jià)為1.1萬(wàn)元/平方米。萬(wàn)科證實(shí)，翡麗郡住宅在開(kāi)盤(pán)當(dāng)晚8時(shí)全部售罄，成為2011年深圳萬(wàn)科又一個(gè)“日光盤(pán)”。而晚上在銷(xiāo)售廳開(kāi)盤(pán)的翡麗道商鋪，也于當(dāng)日晚上全部售罄。除此之外，萬(wàn)科金域緹香項(xiàng)目繼前期5號(hào)樓開(kāi)盤(pán)當(dāng)日售罄后，4號(hào)樓于上周獲得預(yù)售證，周六正式開(kāi)盤(pán)，當(dāng)日再次全部售罄。
而位于寶安區(qū)光明新區(qū)公明街道民生路與華發(fā)路交匯處的宏發(fā)上域則在這周末成為近期光明中心區(qū)首個(gè)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，12月17日該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，1期共推住宅492套，分別位于6棟、7棟、8棟、10棟、11棟，其中10棟為89平左右的復(fù)式。主力戶型為76—89平方米2—3房、89平方米復(fù)式、121—166平方米4—5房。記者從銷(xiāo)售人員處了解到，截至開(kāi)盤(pán)當(dāng)天下午3時(shí)多，宏發(fā)·上域推出的486套單位已勁銷(xiāo)七成。
深圳知名地產(chǎn)評(píng)論人尹香武表示，翡麗郡和宏發(fā)上域兩個(gè)熱銷(xiāo)的樓盤(pán)具有相似的特點(diǎn)，其都位于相對(duì)獨(dú)立的門(mén)戶片區(qū)(沙井和公明)，商品房長(zhǎng)期供應(yīng)緊缺造就賣(mài)方市場(chǎng)，加上片區(qū)內(nèi)大量的村民房質(zhì)量低、加上舊改擠出需求，使得改善型置業(yè)者眾多。
此外，南山蛇口東填海區(qū)后海濱路與藍(lán)天路交匯處東南側(cè)的陽(yáng)光海濱花園也在17日晚間突擊開(kāi)盤(pán)，均價(jià)不到3.6萬(wàn)元，據(jù)開(kāi)發(fā)商統(tǒng)計(jì)，當(dāng)天總推出798套房源，售出300套。而位于龍崗龍東社區(qū)的東鴻雅居則是上周末入市新盤(pán)中均價(jià)最低的，東鴻雅居17日開(kāi)盤(pán)共推出104套房源，面積是66—86平方米的兩房，均可改為3房、4房，南北通透帶落地窗，據(jù)悉，86平方米的贈(zèng)送面積高達(dá)20平方米，66平方米贈(zèng)送有4平方米，6900元/平方米起，均價(jià)不到9000元，記者從開(kāi)發(fā)商處了解到，該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天即售出五成。
與這些新開(kāi)樓盤(pán)不同，上周末開(kāi)盤(pán)的位于龍華片區(qū)的錦繡御園二期則屬于加推。12月18日，錦繡御園二期開(kāi)盤(pán)，推出80—90平方米2—3房，約87套。不過(guò)，在錦繡御園開(kāi)盤(pán)的這兩天有近100名一期業(yè)主集中在錦繡御園營(yíng)銷(xiāo)中心打條幅抗議開(kāi)發(fā)商欺詐和降價(jià)等問(wèn)題。記者了解到，這些業(yè)主都是在今年5月、6月購(gòu)買(mǎi)了錦繡御園一期房源的業(yè)主，他們當(dāng)時(shí)購(gòu)房均價(jià)在1.9-2.1萬(wàn)元不等，而現(xiàn)在錦繡御園二期則以1.4萬(wàn)元起，均價(jià)1.6萬(wàn)元的價(jià)格開(kāi)盤(pán)，每平方米直降4000元。
“不到6個(gè)月，我啥也沒(méi)干就虧了40多萬(wàn)”，錦繡御園一期業(yè)主李小姐表示，她6月時(shí)購(gòu)買(mǎi)了錦繡御園一期一套88平方米的單位，均價(jià)超1.9萬(wàn)元，而現(xiàn)在二期在賣(mài)的房子1.5萬(wàn)元就能買(mǎi)到。面對(duì)6個(gè)月就虧四五十萬(wàn)的事實(shí)，業(yè)主們找出開(kāi)發(fā)商宣傳與事實(shí)不符的包括物業(yè)、學(xué)位等問(wèn)題要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償業(yè)主差價(jià)。
記者了解到，此前大幅降價(jià)的樓盤(pán)花半里也是位于龍華片區(qū)，其從一期銷(xiāo)售的每平方米1.78萬(wàn)元(包含2000元精裝修)，到1個(gè)月后價(jià)格直降到1.25萬(wàn)元/平方米(不含裝修)，去除裝修每平方米降價(jià)達(dá)3300元。而此次錦繡御園降價(jià)幅度達(dá)到每平方米直降超過(guò)4000元，再次打破了龍華樓盤(pán)項(xiàng)目近期降價(jià)幅度的紀(jì)錄。