民宅商用為何禁不住？

　　■辦公樓租賃成本遠高于住宅樓

　　■“住宅禁商令”缺乏細則難監管

　　如今 ，住宅樓里開美容院、私房菜館、各類培訓班甚至公司辦公，都已經不是什么新鮮事，住宅樓里夾雜的商戶可謂五花八門。

　　其實，不少城市早已對居民住宅商用下了禁令；去年，西安市工商局在《規范注冊登記工作中有關問題的意見》中也提到，城鎮住宅小區內屬住宅性質房屋，不得作為企業住所（包括辦公場所）登記。

　　目前，該意見只是提出禁止企業利用住宅房屋經營。但居民住宅的“商用”，商家、住戶都有各自不同的小九九。記者近日也對此進行了走訪調查。

　　現象

　　住宅樓商用隨處可見

　　“住宅樓商用辦公在我們小區已經屢見不鮮，我自己家也曾經將房屋租給過建筑公司作為辦公室。”家住南二環邊某小區的張先生說，“我們這個小區單位員工住進來的不是很多，大部分人都選擇了出租房屋，當然就有不少用于商業辦公的，我們家之前也租給過一個建筑公司作為辦公室。”說起工商局頒布的“住宅禁商令”，張先生顯然不知情，當時的承租方應允可以在原來的房租價格上多加幾百元，張先生就將房屋租給了這家公司。

　　“其實當時也有顧慮，覺得公司畢竟來來往往的人多，怕影響到左鄰右舍的正常生活，而且人一多，就怕把房子弄臟。但是他們愿意多加幾百塊錢，再加上當時單位好些人也租給了公司，我們想了想也就租出去了。”但后來事實證明張先生的顧慮并不多余，與張先生同住一小區、比張先生家低一樓層的楊先生就深受其害。楊先生回憶道，公司搬遷進來的那段時間樓上桌椅的挪動聲音總是很大，本以為幾天搬遷結束后就能恢復正常，但沒想到樓上公司有不少人辦公，不但是辦公，有幾位員工就住在張先生家。對此，楊先生說，“就等于是工作也在那兒，睡覺也在那兒。白天人來人往地吵吵一天，晚上休息時間，幾個年輕人還要玩玩什么的，我們也沒法好好休息。”而租期結束后，張先生驚訝地發現，原本剛裝修好的新房，現在墻壁上有泥污、廚房一片油漬、衛生間的窗戶也被貼上了難以揭下來的貼紙。

　　除了公司辦公，居民住宅開店面搞經營的也十分之多。記者走訪了太白路、大寨路、太乙路等地不少居民住宅小區，許多居民住宅樓的窗戶都上掛著培訓、托管、廣告制作、美容院等等這類的牌子，“私房菜”這類將自家住所改為餐廳的行為也比比皆是。

　　而在58同城、趕集網這樣的大型服務類網站上，房屋出租板塊的不少帖子主題中都寫明了“可住宅可商用”。記者隨機撥打了一位房屋出租商住兩用的出租人的電話，在問及他所出租房屋的房產證上寫的設計用途是什么時，他回答卻是“住宅”。記者又翻看了十幾個標明“商住兩用”房屋出租的帖子，發現房屋所在地均為住宅小區，而并非寫字樓。

　　經濟賬

　　民宅費用低 隱蔽 事情少

　　住宅樓相對較低廉的租金是商戶選擇租用的一個重要因素。宗先生是一家廣告策劃公司的老板，他的公司就租賃在太白路某公館的一個百余平方米的復式住宅里，每月2000多元的租金是他最初對比后的選擇。“如果在同地段的寫字樓，租賃價格是居民樓的三至四倍，而且水電物業都貴，現在我的水電費和其他住戶一樣，只是物業費多一倍而已。”