作為“住宅禁商令”中主體的房屋，西安市住房保障和房屋管理局卻表示對此監管尚無太多辦法。房管局的工作人員告訴記者，其實不少住宅樓都租賃給了公司辦公，但房管局卻沒有明確規定來制止這種情況。“其實之前有想過和公安局合作來遏制這種情況，但是因為房屋的私人化這種特殊性，使得我們的工作不容易開展，所以也就不了了之了。”工作人員告訴我們，目前對于住宅內的辦公現象，他們沒有明確的禁止，并且也不會對此進行檢查，“只要符合《物權法》中的規定就行了。”

　　“《物權法》中對于這部分的描述是‘業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。’”陜西琴劍律師事務所的朱忠濤律師為我們介紹道，法律中對于住宅商用并沒有明令禁止，這也是住宅商用屢禁不止的重要原因。而市工商局頒布的《意見》只能作為內部文件，指導相關部門工作，而無法作為強制性規定對商戶進行約束。

　　針對目前城市中存在的改裝家住房屋作為“私房菜館”“培訓機構”等類似情況，朱忠濤說由于這類商鋪多數屬于無證經營，而且基本無人舉報，所以得以繼續存在。“因為凡是以經營性為目的的，都需要去工商部門備案，但是他們這類情況工商部門又不能發放營業執照，所以有很多都屬于無證經營，也沒法監管。”

　　據悉，針對居民住宅商用在辦理工商營業執照方面，市工商局也還在制定具體規范化的細則，包括企業執照和個體執照以及年審事宜和檢查、后期監管。居民住宅真正的禁商還得需要等待監管政策配套的出臺。（西安新聞網）