開發商方面，精確匡算投入產出、務實調整營銷策略也成為不約而同的選擇。東郊某樓盤置業顧問尹女士告訴記者，限購之前，他們開發的前三號樓都安裝了有助室內外空氣對流的新風系統，準備以較高價格出售，其后開發商迅速調整方案，后續建設的三座樓削減了這一投入，同時調低預售價，目前這三座樓已基本售罄。知名地產專家、建祥置業經理李連源表示，據他了解，由于銀行放貸更加謹慎嚴格，現在許多開發商越來越重視開源節流和精細化管理，以前盲目舉牌拿地、上項目，工地上鋼筋、水泥浪費嚴重等情況已經很少見。

　　市場：保障房加速成長 樓市“兩條腿”越走越穩

　　在調控商品房市場的同時，我市搶抓時機加快保障房建設，彌補歷史欠賬，不僅切切實實給全市中低收入人群吃了一顆“定心丸”，同時在平抑新建商品房房價方面功不可沒。

　　2011年，在限購令出臺的同時，我市就要求各區縣和部門、開發區要加大對保障性住房建設的支持力度，通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，同時積極引導鼓勵房地產開發企業參與保障性住房建設和棚戶區改造，確保在新出讓或劃撥土地的經濟適用房項目、普通商品房項目和棚戶區改造項目中，廉租住房的配建比例分別不低于15%、5%和30%。2011年，我市共完成保障性住房13.9萬套（戶），完成全年目標任務的111%，在全省年終綜合考核中名列第一。2012年，保障性住房工程納入全市十件惠民實事之一，新開工保障性住房、棚戶區改造107492套（戶），超額完成全年任務。

　　李連源表示，限購和保障房建設相輔相成，共同起到了遏制房價飛漲的作用，從這個意義上講，我市近兩年的所作所為可圈可點，值得肯定。“房改十五年，隨著全國經濟體制由計劃轉向市場，在摸著石頭過河的前七年，我們似乎過于依賴商品化來解決住房問題，其后逐漸總結經驗、完善體制機制，到現在基本達成了商品房和保障房兩條腿走路的共識。”他說，在努力增加居民收入的同時，只有將不同收入水平和需求的購房者分流向不同的市場，做細做精，才能真正實現兩條腿走路和住有所居的目標。

　　日前，省住建廳傳來消息，為把保障性住房建設這項民生工程繼續落到實處，我省正在努力完善保障住房體系，力爭到2015年，保障房覆蓋面達到23%。今年，我市提出開工建設保障性安居工程8.45萬套，新增租金補貼3000戶，32個保障性住房項目、18個城中村改造和4個棚戶區改造項目將同時推進，計劃年度投資總額達338.5億元。同時，房管部門最近正在研究制定今年房價調控目標，確保房價繼續保持穩定。2013年的西安樓市，或將迎來一個平穩、健康的發展時期。

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　　手續麻煩 稅費太高

　　二手房交易疲軟

　　采訪期間，記者發現，當前有意置業的市民中，大部分人表示不想考慮二手房，原因主要是手續麻煩、稅費太高等等，交易不暢使得二手房市場的置業分流作用未能得到凸顯。

　　家住北郊的張先生最近在高新一中附近看中了一套二手房，對方要價8500元每平方米。本來他準備拿下，但后來一算，房子的營業稅、個稅、印花稅加上中介費等算下來要七八萬元，程序走起來也相當麻煩，還不如直接買新房，所以他最終放棄了買二手房的想法。

　　西安房地產信息網數據研究中心數據顯示，2012年，西安商品房銷售量為1164.64萬平方米，同比去年同期上漲3.70%，而同期二手房交易量僅為99.59萬平方米，同比上年下降50.1%，二手住宅物業跌幅也高達40.09%。2012年度西安二手房交易規模與新房市場比例由之前的1：8再度擴大至1：10左右，與北上廣等一線城市1：1的比例差距頗大。