據了解，在歷年中央房地產市場調控過程中，2008年以來，諸如“營業稅、契稅”等政策的干預，二手房市場往往首當其沖受影響。2012年限購、限貸的樓市政策持續影響下，新房市場“以價換量”策略的延續，部分區域呈現“商品房”與“二手房”價格倒掛的現象，對于二手房市場交易量直接形成沖擊。在調控持續化的環境下，二手房市場價格變動呈現“上漲反應快、而下調反應慢”的特征，與商品房市場相比價格競爭優勢偏弱，直接對市場交易的上揚形成影響。
李連源表示，要激活做大我市二手房市場，相關部門須著力簡化程序，增加交易環節的透明度，同時適時調整征稅額度，提升征信管理特別是估價系統的科學性，才能使得二手房市場吸引更多購房者，起到稀釋住房需求、降低房價上漲壓力的目的。
公積金貸款使用率低
閑置資金120多億
“在許多沿海城市，大部分樓盤都支持公積金貸款，為什么咱們西安好多樓盤一問都說不行呢？”最近準備買婚房的小王感到不解。
他給記者算了一筆賬：以20年40萬元房貸為例，商貸利率6.55%，月還款2994元，支付利息近32萬；公積金貸款利率4.5%，月還款2530元，支付利息近21萬。總體算下來，公積金月供少還464元，利息少還11萬，差不多可以夠裝修或買輛車。
記者從西安公積金管理中心獲悉，目前我市包括郊縣在內，支持公積金貸款的樓盤已達1200多個，去年全市發放公積金個貸逾45億元。但與此同時，雖然截至2011年，我市個貸與2005年相比增長了近5倍，但與全國平均水平特別是發達地區相比還有很大的差距，公積金使用率比較低，還有120多億沉淀資金閑置。
一方面是市民渴望用公積金買房，另一方面是開發商積極性不高，原因何在？有業內人士表示，商業銀行辦按揭貸款一般在一個月左右，而公積金貸款少則三四個月，多則一年，復雜的審核程序和放款時間是許多開發商不愿接受購房者公積金貸款按揭的主要原因，但這無疑讓普通市民購房無法享受公積金貸款的低利率優惠。
對此，李連源認為，相關部門應聯合形成督導機制，督促新開樓盤積極嫁接公積金，讓公積金貸款惠及更多市民。（西安日報）