老百姓買不起房才是去庫存最大的問題，樂福居算了一下，用三四線城市2500元的工資購買6000多一平的房子，是不是真的有點吃力？

若是購買80平米的房子，總房款接近50萬，貸款40萬，最高30年期，每月房貸2500左右，老百姓就2500的工資，怎么生活呢？

玩了半天，還是富人的和炒房客的游戲，和真正的剛需一族，無緣;不能真正激發剛需的購買力，那對于三四線城市的去庫存就很雞肋。

中央已經打開了調控的閘口，更大的舞臺還要看地方政府這個搭臺的和開發商這個演戲的這么配合，怎么搞了。

第一：2月2日央行和銀監會發文，商業貸款購房首付可降到20%，二套房首付可降到30%，降首付在年前急匆匆的打了個頭陣，寓意在于激發三四線城市春節購房的熱情。
 

只靠中央的調控，降首付也只是個輔助的作用，起不到真正解決問題的作用。

最起碼難以達到預期的效果，難以出現售樓部庭院皆是購房人的火爆場面，難以看到老百姓購房的熱情，還是買不起唄！

第二：農民購房去庫存，本身就是一個很艱難的事情。

想一想農民的收入和城鎮收入還有一定差距，進城也是為了孩子教育等現實問題，誰沒事往城里跑這去買房消費那么高？

農民購房那就更是個雞肋，穩定的收入都沒有，購房一旦失業面臨斷供風險，銀行貸款給農民買房實際是一個風險極大的事情。

由此可見，賣房給農民，也只是賣給新型的農民，從農村出去的大學生，打工仔等等，他們在大城市的收入，去小城市買房的結局。

第三：杠桿越來越高。

首付降到兩成，杠桿率高達1:5，一邊在喊著讓企業和資本市場去杠桿，又一邊在房地產市場增加杠桿。

銀行資金幾乎流向了房地產60%以上，這個高的杠桿率，農民買房的話，首先需要制造業的振興，他們有活干，有飯吃才行。

另外，盡管首付低了有利于去庫存，緩解市場壓力，但是治標不治本，老百姓還是買不起，怎么辦?

第四：真正的去庫存，三四線城市，著實要考慮房地產降價了。

地方政府沒有真正的激發開發商降價的熱情，開發商呢，也還在抱著幻想希望調高房價，撈一筆走人呢。

這就給市場造成了巨大的反差，一邊要漲價，一邊買不起，一邊在炒房，一邊在刺激，一邊給好處，就是不降價。

雖然蓋房有成本，三四線城市房價本身就低，降價空間狹小;但是還是有一定的降價空間，為什么要提倡降價呢?

三四線城市庫存很高，購買力一般，購房者居多是周邊區縣村里來為孩子購買的婚房，本身收入不穩定，還要貸款，直接秒殺了購買力。

開發商留著房子干嘛呀，等著生子呢?

第五：地方政府一攬子的政策，又有時候也無濟于事。

即是購房補貼，又是稅費減免，既有戶籍政策，也有公積金等方面的方案，就是沒有降價的方案。

地方政府可以收購過來商品房，直接作為保障房賣出去也不是不可以，對吧?

雖然有難度，但是可以試一試，至少有很多開發商和政府都有著說不明白的關系，收購過來一些房產，直接惠民多好呀?

估計沒有一個地方會這樣先試先行的去試試，可這是最惠民的舉動，相當于幫助開發商搞了一次折扣大一點的團購，有多好?

還有，就是鼓勵開發商自行讓利，給于特定的稅費減免，讓開發商積極的行動起來，才有利于庫存消化。