導讀：4月15日開始的新一輪樓市調控，盡管已經讓一線城市樓市遇冷，但作為樓市下游產業的家居，依然對未來信心十足，并沒有外界預想的那么悲觀。

　　上游截水，未必就會干死下游的魚。4月15日開始的新一輪樓市調控，盡管已經讓一線城市樓市遇冷，但作為樓市下游產業的家居，依然對未來信心十足，并沒有外界預想的那么悲觀。

　　特別是剛剛過去的五一小黃金周，幾乎所有的家居企業都賺到了今年以來最大的一桶金。又因家居相對樓市，對政策的反應有滯后期，如今云南家居企業尚不擔心未來。

　　樓市現狀

　　昆明樓市五一未遇寒

　　盡管最近幾天關于一線城市五一期間的成交數據不斷曝光，不斷有所謂最新、最低數據出現在公眾面前，但昆明依然保持著2008年調控時的一枝獨秀局面。

　　記者了解到，今年五一期間，眾多昆明開發商推出新盤，僅5月1日一天內，昆明就有三四個樓盤扎堆推售。而來自開發商方面的消息更是讓人振奮，恒大金碧天下當日成交1000余萬元，撫仙湖悅椿度假酒店開盤2小時銷售率達到70%，洱海國際生態城3小時熱銷近90%。此外，位于五一路的高端精裝住宅空間俊園 也于5月1日啟動認籌，認籌金額為10萬元，開盤當日可享受2個點的優惠，認籌首日上午共有約230組客戶到訪。

　　開發商對市場的熱情，市民對樓市的追捧，買賣雙方熱情不減都在表明，目前昆明樓市尚未受到新政調控的明顯影響，市場大規模的觀望情緒尚未形成。作為樓市下游產業的家居行業，五一期間依然收獲不菲。無論賣場還是家具、建材商，都迎來了上半年來最大的消費高峰。

　　昆明樓市年中或現反應

　　任何一項調控政策的出臺，都不可能同步影響到全國各地，總是需要過程。而各地受政策的影響，似乎不會是同樣的程度。2008年時，全國樓市一片凄慘，而昆明樓市始終沒有受到多大影響。從之后統計出的數據來看，昆明房屋均價始終沒有出現大規模下降，只是當時觀望氣氛比較濃烈。

　　而這次，一線城市都已做出反應，昆明尚未受到牽連，但不代表政策不會影響云南。云南大學經濟學院教授俞光斗分析，年中左右，昆明樓市對政策的反應會逐漸明朗。從上半年的情況看，開發商一直拿不到預售許可證，樓市一直沒房可售，如此下去，成交量自然會逐漸下降。而政策的調控，特別是一線城市樓市逐漸慘淡，會慢慢動搖云南人買房的熱情，市場觀望氛圍逐漸形成，并影響到樓市成交。而這一過程，至少都還需要1、2個月，才會完成積累，逐漸在市場中表現出來。

　　因此，俞光斗預測，家居行業就算受到牽連，也會在年中左右才會表現出來。但這只是純理論的說法，按照昆明樓市的現狀，家居就算遇冷，也不會影響很大。

　　家居業界

　　家居比地產滯后半年左右

　　按照以往的經驗，家居不會不受樓市影響，也不會受太大影響。記者了解到，因為去年樓市成交火爆，加上工人荒，許多去年成交的房子，都趕在今年上半年裝修。因此今年春節以后，家具、建材、家裝企業都是開門紅，根本沒有擔心過市場問題，反倒是人手不夠，幾乎家家都在招兵買馬。魯班裝修相關負責人楊先生表示，今年公司的情況比以往每年都要好，真正是接單接到了手軟。但根據以前的經驗，政策的變動、特別是銀行政策的變動，肯定會對家裝消費市場有一定的影響，但更多的是造成消費者心理上的波動。不過，從樓市到家裝行業，是需要有個過程的。家居行業處在房地產行業的下游，在漣漪反應的影響下，家居行業中包括家具行業、家紡行業、餐廚用品行業、裝修業、裝飾行業等在內的行業會有半年左右的滯后期。

　　現在做的裝修，基本上都是去年買的房子。而今年第一季度昆明樓市的銷售情況還算不錯，預計受“新政”影響不會明顯。建筑家裝反映到房價上，所占比例比較小，因為消費者在預算房價時都會綜合各種成本。從目前的市場情況看，五一期間建材賣得特別好，幾乎家家的銷售情況都超過了預期。這說明許多人才剛剛開始裝修房子，從現在開始計算，這部分人大多要2個月后，才會做完硬裝，到時候還要購買家具、軟裝飾等一系列過程，整個過程完成時，幾乎已經到了“金九銀十”。