專(zhuān)家團(tuán)：
您好！我家的新房快要收房了。朋友告訴我，毛坯房根本用不著太細(xì)致地看，墻面、地面有點(diǎn)誤差，以后裝修的時(shí)候找找平就行了。至于防水，反正以后也要改，所以也根本不用查。另外，有找物業(yè)整修的工夫，別人家都快裝修好了。說(shuō)實(shí)話(huà)，我有些疑惑，毛坯房驗(yàn)收真的可以這么省事嗎？
——讀者黃先生
不驗(yàn)日后隱患大
業(yè)之峰裝飾北京公司工程總監(jiān)胡增光介紹，收房時(shí)其實(shí)還是需要查驗(yàn)仔細(xì)，如果只靠裝修隊(duì)日后來(lái)調(diào)整，那么裝修成本很可能會(huì)大大增加。況且有的問(wèn)題裝修公司根本解決不了，弄不好日后還有扯皮的可能。“比如地面水平誤差超過(guò)3厘米，裝修隊(duì)伍很難將其找平。”
因此，胡增光提醒，雖然業(yè)主缺少工具，但是對(duì)于一些可以目測(cè)或是可以用簡(jiǎn)單工具檢測(cè)的項(xiàng)目還是不要放過(guò)，否則日后出了問(wèn)題還是自己吃虧。
重查三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)
專(zhuān)家表示，驗(yàn)收毛坯房時(shí)，確實(shí)有些項(xiàng)目業(yè)主只能看個(gè)大概。“比如察看電路，也就是看看燈亮不亮，插座好不好使，電阻值之類(lèi)沒(méi)有專(zhuān)業(yè)工具的確驗(yàn)不出來(lái)。”但還是有一些重大項(xiàng)目是不能忽視的。
墻面主要是看找平層有沒(méi)有空鼓，如果有，是一定要找物業(yè)來(lái)處理，這個(gè)項(xiàng)目，業(yè)主用手敲敲就能知道。最重要的就是看找平層防水膩?zhàn)雍驼移绞嗟馁|(zhì)量。
胡增光介紹，裝修隊(duì)施工時(shí)，經(jīng)常會(huì)建議業(yè)主將毛坯房原有的墻面找平層鏟掉重做，很多業(yè)主不理解，認(rèn)為是故意增項(xiàng)。其實(shí)很多時(shí)候是因?yàn)樵瓉?lái)開(kāi)發(fā)商使用的防水膩?zhàn)拥炔牧腺|(zhì)量太差，家裝公司使用的材料質(zhì)量會(huì)更好，附著力等都比較高，當(dāng)質(zhì)量好的墻體材料用于附著力差的基底上時(shí)，結(jié)果就是“墻體開(kāi)裂，大面積起皮。”所以建議收房的業(yè)主，不要漏掉對(duì)墻面質(zhì)量的檢查。其實(shí)方法也很簡(jiǎn)單，就是用礦泉水灑在墻上，如果墻面只是微濕，水流很快留下，說(shuō)明防水膩?zhàn)拥奈章实停容^好。還可以用鑰匙劃一劃墻面，質(zhì)量差的基底很可能掉渣。
另外就是注意墻面的水平和垂直誤差。胡增光表示，如果誤差在3—5毫米，還是比較好處理的，“補(bǔ)下膩?zhàn)泳涂梢粤恕?rdquo;但如果出現(xiàn)嚴(yán)重的誤差，“比如有個(gè)小區(qū)誤差竟然有兩厘米，那就很難辦了。”
墻面地面
首先要注意水平誤差問(wèn)題，“并不是所有誤差裝修隊(duì)都能很容易找平，幾毫米的小誤差，粘磚的時(shí)候就能找平。如果誤差有3—5厘米，那是很難找平的。”另外，就是地面空鼓的問(wèn)題。對(duì)于非地?zé)岬姆课荩绻霈F(xiàn)大面積空鼓，裝修隊(duì)是不能解決的，只能由開(kāi)發(fā)商處理。胡增光介紹，雖然地面空鼓對(duì)實(shí)際使用影響不大，但貼磚后，即使磚本來(lái)不存在空鼓，非專(zhuān)業(yè)人士敲起來(lái)也有空鼓聲。“裝修隊(duì)施工沒(méi)問(wèn)題，但由于本來(lái)的地面與樓板之間存在空鼓，敲起來(lái)就是有空鼓聲。專(zhuān)業(yè)人士才能分辨出來(lái)，問(wèn)題出在哪里。要是業(yè)主不理解，肯定還是要費(fèi)勁掰扯的。”
>>實(shí)例
執(zhí)拗收房有好處
業(yè)主老王的新房可以領(lǐng)鑰匙了，其他鄰居都馬上忙著裝修，老王卻花了幾天時(shí)間仔仔細(xì)細(xì)的把房驗(yàn)了一遍。層高、套內(nèi)面積包括地面誤差一個(gè)都沒(méi)落，最終發(fā)現(xiàn)廚房已經(jīng)裝好的塑鋼門(mén)裝低了，門(mén)扇距地面只有兩厘米的距離。“這還沒(méi)貼磚呢，要是地面還需要找平再貼上磚，門(mén)肯定就打不開(kāi)了。”
老王火速找到開(kāi)發(fā)商，說(shuō)明情況。開(kāi)發(fā)商實(shí)地測(cè)量后發(fā)現(xiàn)情況確實(shí)如此，于是馬上整改。其實(shí)這個(gè)情況鄰居也存在，但由于沒(méi)有及時(shí)發(fā)現(xiàn)，裝修早就開(kāi)始進(jìn)行，墻磚都貼了不少，再拆門(mén)也舍不得那個(gè)損失，只能在地面想其他方法將就了。