開發商被疑吞掉土地出讓金千萬元

　　花了商品房的錢，買到的卻是回遷安置房。北京市海淀區遠大園六區380戶住戶，因此面臨著辦不下商品房房產證的困惑。

　　十年糾結，尚無結果。

　　住戶們開始懷疑：開發商在明知是回遷安置房的情況下，卻以商品房的名義賣給他們，目的就是要從中獲取土地出讓金。

　　業主算了一筆賬：380戶共1500多萬元的土地出讓金，在10年前，那也算天文數字

　　法治周末見習記者溫泉法治周末記者朱雨晨發自北京

　　“我們花了商品房的錢，買到的卻是回遷安置房。多交的土地出讓金都去了哪兒？”花錢買商品房住了十年，自己還不是房子的主人。已過花甲之年的蘇海波為此苦惱不已。

　　與蘇海波一樣苦惱的還有380戶人家，他們甚至懷疑：開發商在明知是回遷安置房的情況下，卻以商品房的名義賣給他們，目的就是要從中騙取土地出讓金。

　　業主質疑

　　千萬元土地出讓金去向

　　時間回溯到十年前。

　　1999年11月，河北廊坊師范學院的教工蘇海波，用自己的畢生積蓄，在北京市海淀區遠大園六區購置了一套商品房。

　　房屋開發商北京青遠房地產開發有限公司與他簽訂了《商品房購銷合同》，其中約定：青遠公司須于2000年6月30日前，將竣工驗收合格的房屋交給蘇海波使用。商品房竣工驗收合格后，青遠公司負責辦理該商品房權屬登記手續，因此發生的費用按國家有關規定辦理。

　　2000年1月，蘇海波一家入住之后，左等右等也不見《房屋所有權證》(俗稱“房產證”)辦下來。

　　蘇海波告訴記者，遇到這種情況的不只他一人，遠大園六區共有516戶居民，只有69戶有商品房的產權證，另外大約380戶左右都面臨和他一樣的情況。街坊鄰居們都著了急，反復催促青遠公司盡快辦理。

　　2003年4月16日至19日，6月9日至22日，青遠公司在遠大園六區為住戶現場辦理房產證。

　　許多住戶都興沖沖地拿著購房合同來領房產證，與蘇海波同住一棟樓的王震就是其中之一。可是，房產證拿回去之后，仔細一看才發現其中大有“學問”。

　　王震拿到的房產證，封面與一般商品房的房產證并無二致，都寫著《中華人民共和國房屋所有權證》。問題在于最后一頁的“附記”一欄，此欄用印章印了四個字“劃撥土地”。

　　“劃撥土地是什么意思？”早年做過工程的蘇海波為記者解釋，“意思就是國家把地白給你用，但是這個地還是國家的”。

　　記者了解到，商品房的房產證一般不會如此標注。標“劃撥土地”的房產證與商品房房產證的根本差別在于土地使用權的取得方式。標有“劃撥土地”的房屋，土地使用權是無償取得的，在轉讓時需要繳納土地出讓金，而商品房則不用。

　　這么一來，380戶居民掏的是商品房的錢，享受的卻不是商品房的待遇。蘇海波說：“關鍵是我們買商品房時，房款中已經包括了土地出讓金，現在給我們辦這樣的證，就說明開發商沒有為我們的房子繳納土地出讓金。現在這個錢去了哪兒？”

　　“如果我們要賣房子，還要再重新交納土地出讓金。如果有一天，我們這個房子再拆遷，沒有土地產權，根本就不值錢，到那時怎么辦？”居民們對此非常擔憂。

　　蘇海波告訴記者，2006年，小區內一戶居民為了孫輩上學方便，將自己兩套房子的產權轉讓給兩個兒子，還向北京市國土資源局海淀分局補繳了將近9萬元的土地出讓金。

　　蘇海波向記者出示了2002年青遠公司為69戶住戶繳納土地出讓金收據的復印件，總額為267萬余元。照此計算，平均每戶的土地出讓金將近4萬元，380戶住戶的土地出讓金大約1500萬元左右。這些錢去哪里了呢？