本報記者 張薌逸

11月21日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會（以下簡稱“北京市住建委”）發(fā)布《關(guān)于對<北京市商品房預(yù)售合同示范文本（2025年修訂公開征求意見稿）>、<北京市商品房現(xiàn)房買賣合同示范文本（2025年修訂公開征求意見稿）>公開征求意見的通知》。

本次修訂旨在進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為、防范商品房交易風(fēng)險、減少商品房買賣糾紛、維護(hù)雙方合法權(quán)益、促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

根據(jù)公開征求意見稿，修訂后的商品房預(yù)售合同示范文本共計九章、29條主條款和11個附件，涵蓋了交易商品房的基本狀況、成交價款、交付條件和手續(xù)、面積差異處理、規(guī)劃設(shè)計變更、質(zhì)量和保修責(zé)任、合同備案和不動產(chǎn)登記、前期物業(yè)管理等內(nèi)容，明晰了出賣人和買受人相關(guān)責(zé)任權(quán)利義務(wù)。修訂后的商品房現(xiàn)房買賣合同示范文本，因不涉及面積差異處理、規(guī)劃設(shè)計變更等內(nèi)容，共計七章、26條主條款和12個附件。

以《北京市商品房預(yù)售合同示范文本（2025年修訂公開征求意見稿）》（以下簡稱“示范文本”）為例，本次修訂更新了部分合同內(nèi)容，從源頭化解交易糾紛，更有利于保護(hù)購房者權(quán)益。

針對商品房交易后出賣人提出的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移代辦收費(fèi)問題，示范文本第二十四條以雙方約定方式，設(shè)置了“買受人是否選擇通過出賣人指定的第三方產(chǎn)權(quán)代辦單位辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)”選項(xiàng)，買受人選擇產(chǎn)權(quán)代辦服務(wù)的，雙方再具體約定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及承擔(dān)主體。

針對網(wǎng)簽后紙質(zhì)合同送達(dá)滯后問題，示范文本第二十五條增設(shè)了一條內(nèi)容，買賣雙方可約定紙質(zhì)蓋章合同送達(dá)買受人的最長時限，逾期不送達(dá)的，出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，從而保障買受人的權(quán)益。

此外，根據(jù)《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》（建金〔2017〕246號）有關(guān)要求，示范文本在“特別提示”部分強(qiáng)調(diào)了“出賣人在銷售商品住房時，不得拒絕買受人使用住房公積金貸款，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式限制、阻撓、拒絕買受人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求買受人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件”的內(nèi)容。

值得注意的是，根據(jù)北京市住建委于2021年3月印發(fā)的《關(guān)于禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)收取契稅和住宅專項(xiàng)維修資金有關(guān)問題的通知》（京建發(fā)〔2021〕96號）有關(guān)要求，示范文本在“特別提示”部分強(qiáng)調(diào)了“出賣人不得代收、代繳應(yīng)由買受人繳納的稅費(fèi)，不得以繳納代辦費(fèi)作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件”的內(nèi)容。